【天维网综合报道】近期，新西兰各大主流商业银行均在不断下调其房贷利率，部分银行已经将其利率降至4.99%。那么，利率是否还会继续下降？现在是否是锁定利率的“好时机”？

新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，他认为目前新西兰经济中可能存在潜在的通胀压力，并认为即使下周新西兰央行再次将官方现金利率（OCR）下调25个基点或50个基点，各大银行的降息幅度也将有限。

“自1993年末，三年期固定利率选项推出以来，除了2019年到2022年初的特殊时期（即经济通缩或疫情期间），4.99%的利率在336个月的非通缩/非疫情月份中，仅有19个月里曾经出现过更低的利率。

那么，4.99%的利率是否会是目前降息周期的最低点？Alexander表示，也许不是，但离最终的最低点应该也不太远。

他还表示：“从经济角度来看，新西兰政府有一个促进经济增长的计划，并且正在推出和考虑一些政策，理论上这些政策可能会帮助改善新西兰日益疲弱的经济。然而，虽然这些政策已经宣布或正在规划，但它们可能不会对经济产生太大的影响。”

图源：Doug Sherring

“直到1990年代早期到中期，1984年开始实施的改革政策才发挥了大规模影响。因此，首先需要认识到，改变游戏规则、改善努力和创新的激励机制是需要很长时间才能带来回报。”

Alexander还表示，当前的新西兰并没有进入一个像1984年到1992年那样的大规模改革的时期。现在的变化相对较小，似乎是基于这样一种想法：即有很多人和大量资金渴望进入新西兰，但是因为一些简单的障碍（可能是政策或行政问题）而无法进入。

但Alexander表示，这种看法并不准确。实际上并没有那么多外部的资金和人力渴望进入新西兰。

“新西兰是一个非常小的国家，成本高昂且远离全球贸易路线。我们依赖于有限的、主要是商品类的出口，再加上一些非常好的信息技术附加价值和低生产率的旅游业。”

他还认为，如果海外买家购房禁令解除或放宽，那么将会推高新西兰的房价，并有更多新西兰人前往澳大利亚。

不过Alexander预计，根据目前的经济状况，仍然可以合理预计，随着2025年进展，尤其是进入2026年，新西兰的经济将会变得更加健康。越来越低的利率、乳制品收入的提升、更多基础设施支出、企业在提高生产率方面的关注以及纽币汇率的下降都会为经济增长提供支持。

但不可忽视的是，作为一个小型贸易国，新西兰仍面临全球贸易战争风险、住宅建设萎缩、净移民增速放缓、电力和地方政府税费上涨、羊肉和牛肉行业萎缩以及需要更多努力来控制政府赤字等风险。