【天维网综合报道】今天（2月13日），房研机构CoreLogic发布了最新的《2024年第四季度房屋出售损益报告》（Pain&Gain report），该报告分析了上一季度转售的房屋，并将最近的售价与买入价进行了比较，以确定该房产是以收益（Gain）还是亏损（Pain）的状态被转售的。

图源：CoreLogic

报告显示，去年最后季度，转售价格高于原始购买价格的房产比例为91.0%，较去年第三季度的90.1%有所上升。不过，这一比例仍然低于“后新冠疫情时代”，当时超过99%的房产通常能够获利出售。

这同时意味着，转售房屋出现亏损的比例从去年第三季度的9.9%降至了第四季度的9.0%。

此外，转售利润也略有上升，从去年第三季度的279,000纽币增至去年最后季度289,500纽币。尽管这一数字仍然低于2021年底的44万纽币的巅峰水平，但仍然是一个相当可观的数字，且高于2020年第四季度之前的任何时间的水平。

另一方面，去年第四季度，转售损失中位数保持在55,000纽币。在过去两年里，这一数字一直徘徊在50,000纽币至60,000纽币之间，而在2022年第一季度前，这一数字从未超过40,000纽币。

图源：CoreLogic

CoreLogic方面表示，尽管当前的转售利润比市场峰值低，但大多数卖家仍然能从转售房产中获利。而且，转售获利的比例最近小幅上升。这些迹象表明整个房市可能已经触底，并开始逐渐回升，主要原因之一是近期房贷利率的不断下降，使得买家的购房成本降低。

持有期

持有期起着关键作用。即便是过去三年左右房市总体低迷的情况下，拥有房产时间较长的业主（通常为8年至9年）几乎“肯定”能降其房产卖出高于最初购买价格的价格。

换句话说，短期持房通常意味着亏损的风险更高。

报告显示，在全国范围内，去年第四季度转售获利的房产的持有期中位数为9.0年，略高于第三季度的8.6年，但仍然处于过去十多年中典型的7年至9年范围内。

图源：CoreLogic

同样，转售亏损的持有期也有所延长。

去年第四季度的转售亏损的交易中位持有期为3.0年，比2024年第三季度的2.9年略有上升，比2022年第二季度仅1.2年的持有期大幅增加。

按房屋类型划分

去年最后季度，独立住宅出售时出现亏损的比例为8.3%，较第三季度的9.1%有所下降。换句话说，去年最后季度，91.7%的独立住宅的转售价格高于原始购买价格。

公寓转售时出现亏损的比例通常高于独立住宅，这一观点在去年最后季度仍然成立。

去年最后季度，公寓转售时出现亏损的比例为29.5%。尽管这一数字显然仍然较高，但较去年第三季度的31.8%有所下降。

需要明确的是，尽管公寓的亏损更为常见，但近期并没有明显证据表明公寓业主正在大幅降价出售其房产。

公寓亏损的规模也没有太大差异。去年最后季度，公寓的转售亏损中位数为52,000纽币，略低于独立住宅的52,500纽币。

另外，由于公寓通常价格较低，因此其中位数转售利润也较小——去年最后季度，公寓的中位数转售利润为102,000纽币，而独立住宅则为287,500纽币。

图源：CoreLogic

换句话说，并没有明显的证据表明公寓市场正处于暴跌状态，事实上，这两种房产类型在去年最后几个月的转售表现都显现出了一些房市出现转折点的迹象。

考虑到劳动力市场依然疲软且房源充足，今年房产转售表现（或房价本身）的复苏可能不会特别强劲，但温和回升的迹象已经开始显现。

区域划分

去年最后季度，奥克兰的转售亏损比例为13.5%，仍是主要城市中最高的（换句话说，有86.5%的房产转售时获得了利润），但这一比例较第三季度的15.9%有所下降。

实际上，去年最后季度，奥克兰的亏损与收益数据已回到六个月前的水平，其中公寓转售亏损的下降拉低了整体数据。

图源：CoreLogic

汉密尔顿的转售亏损比例也从10.1%降至9.2%，惠灵顿则从10.0%降至9.4%。但尼丁的转售亏损比例从7.8%降至6.5%。

不过，基督城的转售亏损比例有所回升，从去年第三季度的4.7%升至第四季度的5.6%。

转售亏损比例最低的主要城市是陶朗加，从第三季度的9.1%降至5.2%——换句话说，陶朗加房产的转售获利比例从约91%升至近95%。

陶朗加（386,000纽币）、奥克兰（361,750纽币）和惠灵顿（359,000纽币）的转售利润都超过了这个全国平均水平，而汉密尔顿（283,500纽币）、但尼丁（270,000纽币）和基督城（260,200纽币）则低于全国平均水平。

然而，另一方面，奥克兰（77500纽币）、惠灵顿（75000纽币）和陶朗加（81000纽币）的转售亏损中位数均超过全国平均水平，而汉密尔顿（50000纽币）、但尼丁（35500纽币）和基督城（35000纽币）则低于全国平均水平。

不过，尽管中位数转售利润仍然相当可观（尤其是对于长期持有的情况），但大多数自住业主依然不会因此获得大量现金。相反，他们通过转售获得的利润通常需要购买另一套房产，除非他们购买更小的房产或搬到更便宜的地区