【天维网综合报道】近日，独立经济学家Tony Alexander完成了最新的房产中介月度调查，结果相比上个月有所改善。

 调查显示，表示有更多首次购房者的中介的净比例从上个月的48%升至55%。自去年9月底以来，这一数据在大多数月份都维持在这个水平，因为年轻买家正试图利用较低的房贷利率、市场有大量房源以及更容易获批贷款的优势。

调查还显示，净68%的中介表示，有更多潜在卖家在咨询房产评估，是近五年来的第二高水平，表明市场上的房源库存将继续保持强劲。

此前，Alexander曾表示，尽管目前有更多房产投资客以卖家身份进入市场，但同时有更多的投资客作为卖家出现。本次调查也印证了这一点，创纪录的净32%的中介表示，有更多投资客希望出售其房产。

图源：Fiona Goodall

调查还显示，只有37%的中介称，买家对是否能够获批贷款有所担忧，是有记录以来的最低水平，进一步印证了近期部分银行对固定期限房贷利率（最长三年期）的竞争日益激烈。

44%的中介表示潜在买家对自己的收入是否能够买房表示担忧。虽然这一比例较去年中创纪录的56%和上个月的51%有所下降，但仍远高于过去五年22%的平均水平。

根据历史经验，如果人们担心自己的还贷能力，他们会更不愿意买房。

除此之外，劳动力市场恶化趋势即将结束的一些早期迹象已经开始显现。例如，招聘广告数量有所增长以及企业有更强的招聘意愿。

不过，就业信心可能要到今年底才会有足够的提升，从而对房产需求产生明显的额外推动力。

那么，市场上是否有足够的房源来满足这一需求？Alexander认为，答案很可能是肯定的。

“目前，新西兰最大的两个城市都存在联排别墅供应过剩的情况。此外，各类建筑的年获批数似乎已稳定在约33,600套。这相当于新西兰530万总人口的0.6%左右，而在过去50年里，年度建筑获批数与人口比例一直保持在这一水平。”

“这一点非常重要，意味着即使在经历了一段较长时间的‘高利率环境’后，住宅建设的最严重后果也只是回落至平均水平，而不像过去货币政策收紧后那样大幅下降。”

他继续说道：“在新的密集建设和住宅用地分类规定实施的背景下，新建住宅供应有望实现良好增长。”

这一供应因素，加上新的DTI法则的抑制作用、房贷利率不会降至极低水平以及更多投资客转向投资其他资产类别的趋势等因素，都表明本轮房价上涨周期的平均涨幅可能会相对温和。