最新房市报告:房价终于开始回升,涨幅创1年多来新高
作者: Alan Wei 日期:2025-03-06 12:48 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日,房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示,2 月,新西兰的房价中位数上涨了0.3%至807164纽币,较2021年底和2022年初的峰值低16.9%,但比2020年3月新冠疫情前的689,353纽币高17.1%,同时也是自去年1月(0.5%)以来的最高涨幅。CoreLogic表示,这可能表面,去年房价的“小幅下滑”已经结束,今年可能会出现温和增长。
报告显示,2月,主要城市的房价整体表现较强,尽管陶朗加下跌了0.2%,奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁分别0.3%、0.5%、0.1%、0.6%和0.6%。
图源:CoreLogic
CoreLogic表示,虽然涨幅不大,但相比过去11个月平均下跌0.7%的趋势,这是一个显著的转变。
CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示,鉴于房市早期的复苏迹象,这一温增长在预期之内。
他说:“虽然相较过去的标准来看,0.3%的涨幅仍属温和,但这已经是一年多来,房价首次出现较有意义的增长。”
“考虑到去年7月或8月以来的降息幅度,房价于去年停止下跌并于今年初恢复增长是很有可能发生的。”
他指出,总体增长数据掩盖了不同地区的差异性。
“虽然部分市场已经明显回暖,但仍然存在波动,比如陶朗加的房价在2月依旧小幅下跌。”
“虽然房价上涨的迹象对许多房主或投资客来说是好消息,但并不是所有人都会因此感到高兴。”
“毕竟,房价呈上涨趋势是一把‘双刃剑’,对于潜在购房者来说,他们可能更希望房价保持平稳甚至继续下跌。”
“话虽如此,当前房源供应仍然充足,DTI法则将在银行进一步下调测试利率时起到抑制作用。因此,今年房价出现大幅飙升的可能性不大。”
图源:NZ Herald
奥克兰大区
2月,房价整体回升的趋势在奥克兰几乎全面体现。北岸、Franklin、Auckland City、Rodney、Waitakere和Papakura的房价分别上涨了0.3%、0.5%、0.5%、0.1%、0.1%和0.1%。
不过,Manukau的房价则下降了0.1%。
图源:CoreLogic
从稍长的三个月周期来看,一些地区的房价仍出现轻微下滑,例如Waitakere下跌了0.3%,Manukau下跌了0.2%。不过CoreLogic表示,这些数据在短期内也有望转为正增长。
Davidson表示:“近期,奥克兰市场的情绪明显更加乐观,而2月份的数据表明,这种情绪已经反映在实际数据上。虽然房源供应仍然较多,可能会抑制短期内房价的进一步增长,但市场的‘低迷期’似乎已经过去。”
惠灵顿大区
2月,惠灵顿大区也扭转了近期的疲软趋势。其中,Porirua和Wellington City的房价保持稳定,而Kapiti Coast、Lower Hutt和Upper Hutt均出现上涨。
尽管目前Wellington City的房价仍比三个月前低1.1%,但其他地区基本趋于稳定,相较去年11月的变化幅度仅为上涨或下跌0.1%。
图源:CoreLogic
Davidson表示:“鉴于公共部门开支受到限制,惠灵顿短期内仍面临一定的经济挑战。不过,与两年至三年前相比,该大区的房屋可负担性已大幅改善,这可能吸引了一部分买家重新进入市场。”
其他大区
2月,各大区的房价表现较为参差不齐。CoreLogic表示,这给予人们提醒,尽管房市整体趋势似乎已经转向回升,但不同地区的房价不会以相同的速度或方向变化,每个月仍可能有所波动。
报告显示,内皮尔、罗托鲁瓦、尼尔森和皇后镇的房价分别上涨了0.4%、0.1%、0.4%和0.8%。
图源:CoreLogic
Davidson表示:“目前,全国许多大区的房源供应高于正常水平,因此这种区域间的差异性是可以预见的。随着房贷利率的下降,房价整体复苏的趋势预计也将在各大区的区域市场有所体现。”
未来展望
展望未来,Davidson指出,尽管整体趋势向好,但房价未必会在所有地区每个月都保持正增长,尤其是在市场上房源供应达到多年来的高位的情况下。
“不过,目前的市场环境似乎更有利于房价在中期内逐步上涨,原因包括房贷利率的下降以及经济和劳动力市场的基本面有所改善。”
“经过2022年和2023年的低迷期,投资客再次将目光投向房地产市场。”
Davidson继续说道:“从4月1日起,利息抵税政策所能够使房东抵扣的税额将恢复至100%,这一政策因素所带来的影响值得在分析房市时加以考虑。不过,房贷利率下降可能才是房市更关键的推动力,因为这减少了投资客购房后除了房租收入以外需要弥补资金缺口。”
“即使市场整体变得更加活跃,我们仍然预计首次购房者将有充足的机会进入房市,特别是在全国许多地区,房价仍远低于新冠疫情期间的峰值。”
“更具流动性的市场也将帮助自住业主更顺利地出售房产,并推动他们进行下一步购房决策。”
Davidson最后表示:“总体而言,今年的房产交易量可能会比去年更多,房价也将上涨。不过也有足够的理由认为,这一轮房市的复苏程度不会像过去那么强。”
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