最新房市报告:房价终于开始回升,涨幅创1年多来新高

作者: Alan Wei   日期:2025-03-06 12:48 阅读:0  来源:天维网编译  
分享到:
邮箱:

【天维网综合报道】近日,房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示,2 月,新西兰的房价中位数上涨了0.3%至807164纽币,较2021年底和2022年初的峰值低16.9%,但比2020年3月新冠疫情前的689,353纽币高17.1%,同时也是自去年1月(0.5%)以来的最高涨幅。CoreLogic表示,这可能表面,去年房价的“小幅下滑”已经结束,今年可能会出现温和增长。

报告显示,2月,主要城市的房价整体表现较强,尽管陶朗加下跌了0.2%,奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁分别0.3%、0.5%、0.1%、0.6%和0.6%。

image.png

图源:CoreLogic

CoreLogic表示,虽然涨幅不大,但相比过去11个月平均下跌0.7%的趋势,这是一个显著的转变。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示,鉴于房市早期的复苏迹象,这一温增长在预期之内。

他说:“虽然相较过去的标准来看,0.3%的涨幅仍属温和,但这已经是一年多来,房价首次出现较有意义的增长。”

“考虑到去年7月或8月以来的降息幅度,房价于去年停止下跌并于今年初恢复增长是很有可能发生的。”

他指出,总体增长数据掩盖了不同地区的差异性。

“虽然部分市场已经明显回暖,但仍然存在波动,比如陶朗加的房价在2月依旧小幅下跌。”

“虽然房价上涨的迹象对许多房主或投资客来说是好消息,但并不是所有人都会因此感到高兴。”

“毕竟,房价呈上涨趋势是一把‘双刃剑’,对于潜在购房者来说,他们可能更希望房价保持平稳甚至继续下跌。”

“话虽如此,当前房源供应仍然充足,DTI法则将在银行进一步下调测试利率时起到抑制作用。因此,今年房价出现大幅飙升的可能性不大。”

企业微信截图_20231005111907.png

图源:NZ Herald

奥克兰大区

2月,房价整体回升的趋势在奥克兰几乎全面体现。北岸、Franklin、Auckland City、Rodney、Waitakere和Papakura的房价分别上涨了0.3%、0.5%、0.5%、0.1%、0.1%和0.1%。

不过,Manukau的房价则下降了0.1%。

image.png

图源:CoreLogic

从稍长的三个月周期来看,一些地区的房价仍出现轻微下滑,例如Waitakere下跌了0.3%,Manukau下跌了0.2%。不过CoreLogic表示,这些数据在短期内也有望转为正增长。

Davidson表示:“近期,奥克兰市场的情绪明显更加乐观,而2月份的数据表明,这种情绪已经反映在实际数据上。虽然房源供应仍然较多,可能会抑制短期内房价的进一步增长,但市场的‘低迷期’似乎已经过去。”

惠灵顿大区

2月,惠灵顿大区也扭转了近期的疲软趋势。其中,Porirua和Wellington City的房价保持稳定,而Kapiti Coast、Lower Hutt和Upper Hutt均出现上涨。

尽管目前Wellington City的房价仍比三个月前低1.1%,但其他地区基本趋于稳定,相较去年11月的变化幅度仅为上涨或下跌0.1%。

image.png

图源:CoreLogic

Davidson表示:“鉴于公共部门开支受到限制,惠灵顿短期内仍面临一定的经济挑战。不过,与两年至三年前相比,该大区的房屋可负担性已大幅改善,这可能吸引了一部分买家重新进入市场。”

其他大区

2月,各大区的房价表现较为参差不齐。CoreLogic表示,这给予人们提醒,尽管房市整体趋势似乎已经转向回升,但不同地区的房价不会以相同的速度或方向变化,每个月仍可能有所波动。

报告显示,内皮尔、罗托鲁瓦、尼尔森和皇后镇的房价分别上涨了0.4%、0.1%、0.4%和0.8%。

image.png

图源:CoreLogic

Davidson表示:“目前,全国许多大区的房源供应高于正常水平,因此这种区域间的差异性是可以预见的。随着房贷利率的下降,房价整体复苏的趋势预计也将在各大区的区域市场有所体现。”

未来展望

展望未来,Davidson指出,尽管整体趋势向好,但房价未必会在所有地区每个月都保持正增长,尤其是在市场上房源供应达到多年来的高位的情况下。

“不过,目前的市场环境似乎更有利于房价在中期内逐步上涨,原因包括房贷利率的下降以及经济和劳动力市场的基本面有所改善。”

“经过2022年和2023年的低迷期,投资客再次将目光投向房地产市场。”

Davidson继续说道:“从4月1日起,利息抵税政策所能够使房东抵扣的税额将恢复至100%,这一政策因素所带来的影响值得在分析房市时加以考虑。不过,房贷利率下降可能才是房市更关键的推动力,因为这减少了投资客购房后除了房租收入以外需要弥补资金缺口。”

“即使市场整体变得更加活跃,我们仍然预计首次购房者将有充足的机会进入房市,特别是在全国许多地区,房价仍远低于新冠疫情期间的峰值。”

“更具流动性的市场也将帮助自住业主更顺利地出售房产,并推动他们进行下一步购房决策。”

Davidson最后表示:“总体而言,今年的房产交易量可能会比去年更多,房价也将上涨。不过也有足够的理由认为,这一轮房市的复苏程度不会像过去那么强。”

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

验证码:
×

查看所有评论  共( 条)

Click here

Advertising With Us