【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，2 月，新西兰的房价中位数上涨了0.3%至807164纽币，较2021年底和2022年初的峰值低16.9%，但比2020年3月新冠疫情前的689,353纽币高17.1%，同时也是自去年1月（0.5%）以来的最高涨幅。CoreLogic表示，这可能表面，去年房价的“小幅下滑”已经结束，今年可能会出现温和增长。

报告显示，2月，主要城市的房价整体表现较强，尽管陶朗加下跌了0.2%，奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁分别0.3%、0.5%、0.1%、0.6%和0.6%。

图源：CoreLogic

CoreLogic表示，虽然涨幅不大，但相比过去11个月平均下跌0.7%的趋势，这是一个显著的转变。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，鉴于房市早期的复苏迹象，这一温增长在预期之内。

他说：“虽然相较过去的标准来看，0.3%的涨幅仍属温和，但这已经是一年多来，房价首次出现较有意义的增长。”

“考虑到去年7月或8月以来的降息幅度，房价于去年停止下跌并于今年初恢复增长是很有可能发生的。”

他指出，总体增长数据掩盖了不同地区的差异性。

“虽然部分市场已经明显回暖，但仍然存在波动，比如陶朗加的房价在2月依旧小幅下跌。”

“虽然房价上涨的迹象对许多房主或投资客来说是好消息，但并不是所有人都会因此感到高兴。”

“毕竟，房价呈上涨趋势是一把‘双刃剑’，对于潜在购房者来说，他们可能更希望房价保持平稳甚至继续下跌。”

“话虽如此，当前房源供应仍然充足，DTI法则将在银行进一步下调测试利率时起到抑制作用。因此，今年房价出现大幅飙升的可能性不大。”

图源：NZ Herald

奥克兰大区

2月，房价整体回升的趋势在奥克兰几乎全面体现。北岸、Franklin、Auckland City、Rodney、Waitakere和Papakura的房价分别上涨了0.3%、0.5%、0.5%、0.1%、0.1%和0.1%。

不过，Manukau的房价则下降了0.1%。

图源：CoreLogic

从稍长的三个月周期来看，一些地区的房价仍出现轻微下滑，例如Waitakere下跌了0.3%，Manukau下跌了0.2%。不过CoreLogic表示，这些数据在短期内也有望转为正增长。

Davidson表示：“近期，奥克兰市场的情绪明显更加乐观，而2月份的数据表明，这种情绪已经反映在实际数据上。虽然房源供应仍然较多，可能会抑制短期内房价的进一步增长，但市场的‘低迷期’似乎已经过去。”

惠灵顿大区

2月，惠灵顿大区也扭转了近期的疲软趋势。其中，Porirua和Wellington City的房价保持稳定，而Kapiti Coast、Lower Hutt和Upper Hutt均出现上涨。

尽管目前Wellington City的房价仍比三个月前低1.1%，但其他地区基本趋于稳定，相较去年11月的变化幅度仅为上涨或下跌0.1%。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“鉴于公共部门开支受到限制，惠灵顿短期内仍面临一定的经济挑战。不过，与两年至三年前相比，该大区的房屋可负担性已大幅改善，这可能吸引了一部分买家重新进入市场。”

其他大区

2月，各大区的房价表现较为参差不齐。CoreLogic表示，这给予人们提醒，尽管房市整体趋势似乎已经转向回升，但不同地区的房价不会以相同的速度或方向变化，每个月仍可能有所波动。

报告显示，内皮尔、罗托鲁瓦、尼尔森和皇后镇的房价分别上涨了0.4%、0.1%、0.4%和0.8%。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“目前，全国许多大区的房源供应高于正常水平，因此这种区域间的差异性是可以预见的。随着房贷利率的下降，房价整体复苏的趋势预计也将在各大区的区域市场有所体现。”

未来展望

展望未来，Davidson指出，尽管整体趋势向好，但房价未必会在所有地区每个月都保持正增长，尤其是在市场上房源供应达到多年来的高位的情况下。

“不过，目前的市场环境似乎更有利于房价在中期内逐步上涨，原因包括房贷利率的下降以及经济和劳动力市场的基本面有所改善。”

“经过2022年和2023年的低迷期，投资客再次将目光投向房地产市场。”

Davidson继续说道：“从4月1日起，利息抵税政策所能够使房东抵扣的税额将恢复至100%，这一政策因素所带来的影响值得在分析房市时加以考虑。不过，房贷利率下降可能才是房市更关键的推动力，因为这减少了投资客购房后除了房租收入以外需要弥补资金缺口。”

“即使市场整体变得更加活跃，我们仍然预计首次购房者将有充足的机会进入房市，特别是在全国许多地区，房价仍远低于新冠疫情期间的峰值。”

“更具流动性的市场也将帮助自住业主更顺利地出售房产，并推动他们进行下一步购房决策。”

Davidson最后表示：“总体而言，今年的房产交易量可能会比去年更多，房价也将上涨。不过也有足够的理由认为，这一轮房市的复苏程度不会像过去那么强。”