【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市现状进行了分析，指出了本周可能影响房市的多个方面或应注意的要点。

1.新西兰央行行长辞职

上周，央行行长Adrian Orr突然宣布辞职，令很多人感到意外。

Davidson表示，目前值得关注的点在于“接下来会发生什么”。新任行长是否会采取与Orr原计划相同的政策吗？这难以预测。

但Davidson表示，他认为央行新的团队在短期内不会偏离目前的计划，即在未来两到三个月内进一步下调官方现金利率（OCR）。

他还表示，值得关注的一点是，新任行长是否会对LVR和DTI法则进行调整，因为这些政策的变化会直接影响购房活动。

图源：NZME

2.通胀风险是否仍存在？

2022年，新西兰的年度通胀率达到了7.3%。随后，央行连续的加息措施使通胀在去年第四季度降至2.2%。

尽管今年第一季度的官方通胀数据要到4月17日才会公布，但新西兰统计局将在本周5发布今年2月的月度精选价格指数（selected price indexes，涵盖季度通胀指标的45%）。

Davidson预计，数据将表明，新西兰整体通胀压力仍然可控。

3.移民趋势趋于稳定？

统计局将于本周四发布一月的移民数据。长期以来，净移民人数一直在下降，因为新移民数量减少，而离境人数保持高位。

Davidson表示，这一趋势缓解了租金的上涨压力。不过，最近的移民数据透露出一种信号，即这一趋势可能正在趋于稳定，并回归到正常水平。

因此，这一数据也是值得关注的方面。

4.房价下跌趋势（可能）已经结束

CoreLogic的最新报告显示，2月，新西兰的房价中位数环比上涨了0.3%，是自去年1 月以来的首次显著增长。

图源：OneRoof

不过，房价仍面临一些制约因素，例如较多的待售房源以及DTI法则对人们贷款的潜在影响。

不过Davidson表示，随着房贷利率的不断下降，今年房价有望以更稳定的方式恢复增长。

但他同时表示，有两点需要注意：
首先，并非所有人都会对这一前景感到高兴。例如潜在购房者更希望房价继续下跌或者至少保持平稳。
其次，“稳定上涨”并不意味着快速增长。从概率来看，房价在本轮上升周期可能远不及过去，尤其是在新西兰政府成功推行一系列新的土地和住房供应政策的情况下更是如此。