【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander与物业管理公司共同进行的房东月度调查显示，近期新西兰租赁市场出现了“重大变化”。

调查显示，1年前净27%的房东表示，他们很容易找到合适的租户。但现在，创纪录的净24%的房东表示，找到合适的租户变得较为困难。

Alexander表示，这一变化反映了租房需求有所下降，部分原因是净移民流入减少，同时由于开发商手中未售出的联排别墅库存增加，一些开发商将其投放到了租赁市场，导致供应增加。

过去1年，租赁市场向有利于租户的方向转变，这也影响了现有房产投资客扩大甚至维持投资组合的意愿。

1年前，30%的调查受访者表示他们正在考虑出售部分或全部房产。现在，这一比例上升到了35%。另外，1年前有22%的房东表示他们在考虑购买另一套房产，现在这一比例下降到了18%。

需求减少、供应增加的情况，有助于解释为什么在当前的市场周期中房价仍未开始上涨。

图源：Fiona Goodall

但这种情况何时会逆转呢？

Alexander表示，可能要等到明年某个时候。当越来越少的人选择成为房东或继续持有房产，同时开发商开始将多余的库存出售时，租赁房产的供应将会收紧。这一趋势还将受到联排别墅建设减少的影响，预计这种情况可能会持续到明年底。

与此同时，到2026年，就业市场的改善（今年不会有太大变化）将使更多年轻人搬出家中开始独立生活，从而推高租赁需求。

不过，目前市场中至少有一个因素对投资客有利——银行贷款的可获得性有所提高。

根据Alexander的调查，1年前，有净10%的房东表示他们的银行不愿意给他们放贷。而现在，净15%的房东表示贷款变得更加容易获得。

Alexander表示，两年前让房东深感担忧的三大问题依然存在，那就是：维护成本、保险费用和市政税。这些成本使得经营出租房产的业务比以前更加昂贵。

“另外，由于租金上涨的空间有限（我预计至少到2026年依旧将如此）以及长期资本收益的减少，即使房贷利率下降带来的好处也可能会在今年年底前消失殆尽。”

Alexander还指出，尤其需要注意的是，目前两年期4.99%的房贷利率可能已接近本轮利率周期的最低点，而我们可能无法再见到几周前部分银行曾短暂出现的三年期4.99%的房贷利率。

“只有在全球经济出现严重衰退，我们才可能看到新西兰融资成本出现大幅下降。但随着美国特朗普总统似乎再次收回了更强硬的关税威胁，这种全球经济下行的可能性并不高。从这个角度来看，目前的情况比可能发生的更糟糕情况要好。

“从历史上看，新西兰出现低利率通常伴随着极度疲软的经济状况，而新西兰目前已经走出了经济衰退，并有望在今年实现2.5%左右的经济增长。”