【天维网综合报道】经历两年剧烈震荡的新西兰房地产市场正显现企稳迹象。最新数据显示，伴随抵押贷款利率下行与待售房源激增，全国住房供需关系出现结构性调整，买方市场特征凸显。

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根据CoreLogic的统计数据，截至2025年2月份，全国在售房源达31,838套，较五年均值增长26%。其中，坎特伯雷、惠灵顿、奥塔哥和吉斯伯恩地区房源增幅超10%，市场紧张态势明显缓解。

价格走势分化

尽管库存攀升，新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，截至2月全国房价中位数同比下跌2.4%至77.2万纽币，奥克兰以外地区均价普降1万纽币。但西海岸和南地大区逆势上涨，区域市场复苏呈现 “两极分化趋势”。

利好首次购房者

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于房源充足且价格走势平缓，目前的市场动态利好买家。

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“当前待售房源量创2018年以来同期新高，买家拥有充足议价空间。”

新西兰独立经济学家Tony Alexander支持这一观点，其强调随着“错失恐慌情绪”（FOMO）消退，首次购房者和投资者正重返市场。

利率战改写游戏规则

近期，新西兰商业银行推出的2-3年期优惠抵押贷款利率引发市场转向。

Davidson分析称，利率大战催生更具竞争力的长期固定利率，这可能很快会促使借款人偏好进一步转变，71%即将到期的存量房贷或将重塑市场格局。

可负担性改善

尽管新西兰房地产市场仍然充满挑战，但房价回落、收入增长与利率下调三重因素叠加，使住房可负担性回至2019年水平。

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Davidson表示，这一改善至关重要，因为它改善了买家进入市场的渠道，但“要实现真正可持续的住房可负担性，新西兰仍需加大住房供应”。

从全国范围看，惠灵顿以6.5的房价收入比逆袭成为主要城市中最易置业区域，奥克兰与陶朗加也呈现改善趋势。

租房族压力未减

与购房市场形成反差的是，全国周租金中位数持续攀升，租房者面临的挑战依然存在。

数据显示，惠灵顿超越奥克兰成为新西兰租金最高城市。

随着房地产市场的不断发展，从买家、投资者到租房者的利益相关者必须应对转型市场的复杂性，在乐观与对未来挑战的现实预期之间取得平衡。