【天维网综合报道】为什么近年来房市一直没有明显复苏，房价也一直停滞不前？今天（4月2日），新西兰独立经济学家Tony Alexander在对房市进行分析后，回答了这一问题。

Alexander表示，他自1987年以来一直关注房市，并自2008年起进行有针对性的分析和评论。他认为，新西兰房市通常依赖于一种积极的心态，尤其是人们普遍预期房价会不断上涨。正是这种对价格上涨的预期，推动了市场的繁荣和发展。

“如果人们相信价格会上涨，他们更可能提前计划建房，土地会被开发和分割，资金会流动，房产中介、贷款顾问和银行会变得更加忙碌，卖方也会占据优势。”

“在过去两年中，尽管市场条件显然不太好，但大家普遍认为市场很快会好转，这种情况并不令人意外。现在，市场确实有所改善，主要是因为自去年中期以来房贷利率的不断下降。但即便如此，仍然很难找到证据证明市场的回升（即周期性的复苏）正逐渐变大。”

图源：Fiona Goodall

根据Alexander有关本月房市最新调查的结果可以得到一个信息，即目前买家们并不急于购房。

那么，买家是否存在？答案是肯定的。根据Alexander的调查，52%的中介表示市场上出现了更多首次购房者，18%的中介表示投资客有所增加。许多人参加了Open Home和拍卖活动。

但正如有很多买家一样，也有很多卖家。有24%的中介表示，想要卖房的投资客有所增加。

Alexander表示，如果买家和卖家均有所增多，那么价格停滞不前是非常正常的。

那么，销售量是否应该也有较强增长？

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，截至今年2月的3个月，全国住宅销量在季节性调整后比截至去年11月的3个月低约5%，但比去年同期增长了13%。

Alexander说：“似乎有某种东西在阻碍市场运行，这个问题似乎是卖方对其房产价值过于高估。太多的人认为他们能以新冠疫情期间堪称‘荒谬’的房价卖出其房产，而当时房贷利率处于历史低位，资金流动自由，买家也非常‘疯狂’。”

“然而，目前可以说处于一个不同的世界。那些继续坚持高价的卖家面临的风险是其房产将在市场上停留很长时间，或者最终会不得不以比首次报价低5%到10%的价格出售其房产。”

Alexander继续说道：“在越来越多的买家担心在购房后房价可能下跌，就业担忧依然存在，并且大家意识到房贷利率的下降几乎已接近尾声的情况下，卖方必须承认他们在市场中没有太多的控制力，买方才是有权力的一方。”

目前，市场上有超过40,000套待售房产。对于卖家，Alexander的建议是：买家们确实有兴趣买房，但可供他们选择的是自2015年以来最多的房源，并且买家们不会容忍卖方与他们“玩游戏”。因此在谈判中，卖家是需要做出让步的一方。