【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvdin Davidson对目前房市状况进行了分析，总结了5条本周应该注意的要点。

1.偏远地区市场涨幅较大

3月，各地区市场的核心信息是，随着房贷利率的下降，市场反应积极。

根据CoreLogic 最新发布的方式报告，过去三个月，全国有54%的地区的房价出现上涨。

价格较低的地区市场正引领房市的复苏，西海岸（West Coast）的房价涨幅尤为显著，尤其是Buller和Grey District地区的房价过去一个季度上涨了超6%。

在主要城市中，独栋房屋涨幅较大的地区包括但尼丁的Waldronville（3.9%）、汉密尔顿的Temple View（3.5%）以及基督城的Kainga（3.3%）。

公寓和联排房屋市场方面，但尼丁的Glenleith（6.2%）和惠灵顿的Grenada North（4.8%）涨幅领先。此外，汉密尔顿的Deanwell（4.1%）和奥克兰北岸的Bayview（3.5%）也表现强劲。

图源：OneRoof

不过，市场仍然受到一定的制约，例如房源过多、经济疲软以及DTI法则可能带来的影响。

因此CoreLogic认为，未来一年，市场更可能呈现温和复苏，但房价不会迎来新一轮飙升。

2.DTI法则对市场的影响

央行的最新数据显示，高DTI贷款在投资客和首次购房者群体中均有所上升。

投资者中，DTI大于7的贷款占比已从去年9月的3%升至7.1%，DTI大于6的首次购房者的贷款占比则从1.6%增至5.2%。

尽管如此，这些数据仍然远低于高DTI贷款的20%的门槛，因此目前规则的约束性并不强。

不过Davidson表示，随着银行的测试利率进一步下降，DTI法则可能会成为更大的考量因素。从中长期来看，DTI法则可能会限制投资客扩展其投资组合的速度，并放缓房价增长。

3.土地供应迎来重大变化？

影响长期房价增长的另一个因素是，新西兰政府计划于今年底前用两部新法规取代《资源管理法》（Resource Management Act）。

Davidson说，虽然目前尚不清楚新体系对房价的具体影响（尤其是产生的影响需要多年才能完全显现），但从乐观的角度来看，新体系可能会增加住房供应并降低房价的增速，从而改善人们的住房可负担性。

4.经济复苏迹象可能有助于房市回暖

继去年第四季度GDP增长0.7%后，新西兰活动指数（NZ Activity Index）表明经济增长势头仍在延续。

最新数据显示，今年2月，该指数同比增长了1.5%，而1月的增幅为1.4%。

图源：NZ Herald

Davidson表示，如果将这些数据换算为季度GDP增长，初步迹象表明今年第一季度的GDP可能增长了0.7%-0.8%。

“这对经济来说是个积极信号，也增强了市场信心。随着失业率上升趋势接近尾声，这一经济复苏趋势可能有助于今年房市的稳步复苏。”

5.建筑业将迎来利好？

新西兰统计局将于明天（4月2日）发布2月份的新房获批数据。近几个月的数据表明，住房许可审批量已停止下降，并且仍保持在较高水平，而不是像此前市场低迷时期那样大幅回落。

Davidson预计最新的数据将保持稳定，这对未来建筑业的工作量是个积极信号。