【天维网综合报道】根据房研机构OneRoof的最新报告，3月，全国房价再次上涨（这已经是房价连续第五个月出现上涨），其中一个大区创下历史新高。不过，随着购房者竞争加剧，市场也显现出放缓的迹象。

报告显示，全国平均房价在过去3个月里上涨了0.4%，达97万纽币。但这一增幅仅为截至1月底的3个月的增长率的一半多一点。

由于市场上的房源接近历史高位，购房者受益颇多。今年前3个月，上市房源不断增多，目前总挂牌量已远超40,000套。

房市的转变使得买方市场占据主导地位，抑制了房价上涨。许多卖家不得不调整预期，以更现实的价格挂牌出售。

尽管如此，房贷利率的不断下降和更优惠的房贷条件仍在刺激购房者入市。根据新西兰房地产协会（REINZ） 的数据，2 月房屋销量同比增长了3.4%。

13个大区房价上涨或持平，Tasman领涨

OneRoof的数据显示，在全国16个大区中，有13个大区的房价在过去3个月里出现上涨或持平。

其中涨幅最大的大区分别为Tasman（2.3%）、吉斯伯恩（1.8%）和奥塔哥（1.4%），其他地区的增长较为温和，与全国平均水平相当。

跌幅最大的大区分别为Hawke’s Bay（0.1%）、惠灵顿（0.7%）和Northland（0.8%）。

过去几个月，大部分大区的房价均出现上涨。图源：OneRoof

奥塔哥大区首次进入“百万俱乐部”

奥塔哥大区的房价增长使该大区的平均房价达到1,005,000纽币，成为全国第五个跨过 1,000,000纽币关口的大区。除奥克兰外，奥塔哥大区是唯一一个在后疫情市场热潮之后达到这一里程碑的大区。

丰盛湾、Tasman和惠灵顿大区都曾短暂进入百万俱乐部，但随后跌出。但对于奥塔哥大区来说，皇后镇的大额房产交易的活跃度以及首次购房者和投资客进入奥塔哥大区价格较低的地区，可能会推动奥塔哥大区未来的房价增长。

皇后镇和但尼丁的房价均上涨了超1%，其中皇后镇的平均房价创下新高，达2,070,000，纽币，与奥塔哥大区一样刷新了历史纪录。

奥克兰整体放缓，但部分地区依然坚挺

报告显示，奥克兰大区整体市场有所降温，但市中心部分区域仍然表现良好。

Auckland City的平均房价在截至3 月底的3个月里上涨了1%至1,470,000纽币。

图源：Fiona Goodall

奥克兰的房屋销量尤其是拍卖表现良好。这可能是因为该大区的卖家相比其他地区更快地调整了价格预期，以适应买家的心理价位。

市场放缓的趋势在奥克兰其他地区层面也有所体现。截至3月底的3个月里，奥克兰大区录得房价上涨的地区比例不到一半，而截至2月底的3个月，这一比例超过三分之二。

以上涨金额计算，截至3月的3个月里，奥克兰房价涨幅最大的地区是Coatesville，其平均房价上涨了121,000纽币。

其他3个奥克兰“高端地区”Herne Bay、Omaha和Waiheke Island的房价也分别涨超 100,000纽币。

OneRoof的报告还显示，3月，共有38个地区的房价涨至历史新高，其中大部分位于奥塔哥和坎特伯雷。另外，有62个地区的房价已涨至仅低于新冠疫情期限的峰值的5%以内。

Wellington Central地区录得全国最大房价跌幅，过去3个月内，该地区的房价下跌了6.2%（31,000纽币）至467,000纽币。仅有Johnsonville、Kelburn和Khandallah地区的房价小幅上涨。

此外，Taupo 的房价也出现下滑趋势。Wharewaka、Waipahihi、Kinloch、Acacia Bay和 Hilltop地区的房价分别下降了50,000纽币至70,000纽币不等。

5年间，200多个地区房价涨超25万纽币

OneRoof的报告还显示，自2020年新冠疫情以来的5年间，全国有200多个地区的房价涨超250,000纽币，市场格局发生显著变化。

自2018年起新西兰平均房价的变化。图源：OneRoof

按金额计算，过去5年间，涨幅最大的五个地区分别为Arrowtown（1,228,000纽币）、Lake Hayes（1,016,000纽币）、Omaha（994,000纽币）、Point Wells（861,000纽币）和Waiheke Island（805,000纽币）

此外，全国27 个地区的房价相比2020年4月高出500,000纽币以上。