【天维网综合报道】今天（3月27日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，房价正显示出复苏迹象，今年第一季度超过一半地区的房价均录得上涨或保持稳定。

CoreLogic的报告提供了全国2661个地区的独栋房屋以及1077个公寓/联排别墅的数据。该机构的首席经济学家Kelvin Davidson表示，数据显示，尽管住房负担能力仍然是一个挑战，但市场状况的改善正在推动房价的变化。

“新西兰的房市已经开始转变，主要原因是房贷利率在不断下降。过去三个月，54%地区的独栋房屋的价格均保持稳定或出现上涨，公寓和联排别墅也呈现类似的趋势，达到56%。”

“房市的复苏期正处于萌芽，更具负担能力的地区往往复苏劲头更大。”

图源：CoreLogic

在西海岸，尤其是Buller和Grey等地区的房价在今年第一季度上涨了超6%，这进一步证明了负担能力在推动市场活动中的作用。

在主要城市中，但尼丁的Waldronville（3.9%）、汉密尔顿的Temple View（3.5%）和基督城的Kainga（3.3%）均显示出独立住宅的强劲增长。

对于公寓和联排别墅，但尼丁的Glenleith（6.2%）和惠灵顿的Grenada North（4.8%）领涨，汉密尔顿的Deanwell（4.1%）和奥克兰北岸的Bayview（3.5%）也录得显著增长。

Davidson表示，曾经疲软的市场开始出现稳定迹象，表明需求正在逐步回升。

“房价下跌的地区数量已经开始减少，表明房价复苏已出现初步迹象。过去三个月里，少于 230个地区的独栋房屋的价格下跌了超2%，而只有111个地区的公寓和联排别墅的价格出现类似的下降。”

但Davidson也指出，复苏仍然不平衡，经济条件、供应水平和贷款限制继续影响各地市场。

“部分地区的房价保持稳定或出现上涨，但也有部分地区仍然受挂牌量较高和经济不确定性的影响。”

图源：NZ Herald

“房价回升表明市场情绪出现改善，但我们预计复苏的速度仍将保持缓慢，因为住房负担能力和信贷条件将限制复苏势头。”

报告显示，奥克兰房价最贵的地区仍然是Herne Bay，房价中位数为315万纽币。惠灵顿房价最贵的地区为Oriental Bay（157万纽币）。基督城房价最贵的地区为Merivale（133万纽币）。

对于公寓和联排别墅的价格，皇后镇继续位居全国榜首。Queenstown Hill的公寓和联排别墅的房价中位数为152万纽币，而奥克兰的Stonefields（137万纽币）和Campbells Bay（123 万纽币）的公寓和联排别墅的价格也名列前茅。

尽管有越来越多的地区显示出市场反弹的初步迹象，Davidson预计，鉴于经济条件、高挂牌量和信贷限制，房价的增速仍将保持渐进。

“衰退似乎已经基本结束，但今年房市的复苏状况可能会较为温和。”

“近年来负担能力改善的状况仍然存在，虽然不断下降的房贷利率可能提供一定的推动，但高挂牌量和一定程度上受到限制的信贷条件（如DTI法则）可能会削弱房市复苏的速度。”