【天维网综合报道】新西兰房贷市场正掀起一场“利率博弈战”，但抵押贷款专业人士发出警告，选择浮动或短期固定利率的房主恐面临巨额损失。 

资料图。

新西兰Tella房贷公司首席执行官Andrew Chambers透露，今年1月重新调整房贷的借款人中，高达90%选择短期方案，而非大银行提供的5%以下长期优惠利率，此举被其称为“令人担忧的财务冒险”。

Chambers表示，选择短期房贷利率以期利率进一步下降的房主是“寄希望于”他们无法控制的东西。

目前，新西兰主流商业银行的最优浮动利率为6.89%，6个月期利率为5.79%，而2年和3年期利率约为 4.99%。

Chambers算了一笔账：相较于2年期利率，选择浮动利率的借款人每年要多支出8000纽币利息（以50万贷款计）；即便选择半年期利率，每年仍多支出3200纽币。

“这可不是零花钱，长期锁定利率能获得确定性保障。”该执行官指出，“纽币兑美元走强可能加剧通胀压力，我们更有可能看到利率上升，而不是下降。”

“当前国际局势动荡，银行未来或难从美国等地获得低成本批发融资，他们为维持利润可能不降反升利率。”

Andrew Chambers。Photo / Supplied

与此同时，银行已将评估住房贷款可负担性的测试利率从峰值时的9%降至7.3%左右，这意味着房贷群体可获得更高授信。

“这为房市注入新动能，尤其利好刚需群体。”Chambers强调，“试图预测利率走势如同‘赌博’，20年还贷周期中，持续选择一年期利率的总体成本，与费心操盘的市场投机者最终相差无几。”

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，最近出现的“利率战”是值得关注的事情，对短期固定利率的执着可能即将结束。

“按价值计算，新西兰现有抵押贷款中约有71%目前是固定利率，它们很快就会被重新定价为新利率，另有12%是浮动利率。”

“在过去两到三年里，这些重新定价事件通常意味着借款人的抵押贷款利率会更高。”Davidson说，“但这种情况现在出现了转机，随着最近在提供较低2或3年期固定利率的贷方之间出现的利率战，我们可能很快就会看到借款人重新转向这些利率。”