【天维网综合报道】大多数购房者都希望在市场低谷时买入房产然后在高峰时卖出。听起来很简单：只要掌握好时机，就能轻松赚到许多钱。等到房价触底，冲进去捡个便宜，然后一路搭着上涨的顺风车。然而，在市场最低点买入，并不总是意味着能赚最多的钱。即使房价处于谷底，也未必是你能买到最低价格的时机。

例如，奥克兰的房价在2024年7月触底。但房价是长期上涨的。如果你在2020年9月之前买房，你的购入价格可能比几年后的“谷底”还低。

图源：Dean Purcell

同样，奥克兰房价还曾在2008年12月触底，但如果你在2006年1月前就买入了房产，也能拿到更低的价格。

但问题是，我们谁也没有时光机，无法靠事后诸葛来操作。

当房价在下跌时，等待似乎是合理的。举例来说，如果你在2022年买了房，那你的房产很可能已经贬值了。如果你提前知道这种情况，你大概率会选择等待。

房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，长期坚持定期投资的策略，往往比试图“踩点”市场周期获得更高收益。

McKinght举例说明，这种策略甚至可能让你多赚44万纽币。

假设有两个投资者Irene和Mark，他们都从2000年开始在奥克兰购房投资。

Irene选择坚持定投，无论市场涨跌，每四年买一套房。不管市场好坏，风雨无阻，雷打不动。

到今年，她已经拥有了7套房，总共投入约420万纽币。虽然有些房产涨得多，有些涨得少，但整体来看，她的资产增值了大约332万纽币。

而Mark则拥有“神准”的眼光，专挑市场谷底入场。他准确抓住了2000年、2009年、2015年和2019年的低点出手。

虽然Irene和Mark入场的时间不同，但为了公平起见，Mark也总共投资了420万纽币。

如今，Mark的资产涨了290万纽币。这当然也是一个不错的成绩，但相比而言，Irene还是多赚了44万纽币。

由此可见，“精准抄底”并不一定最赚钱。

1992年至2025年奥克兰房价走势。图源：OneRoof

当然，如果你换个时间起点、城市，或投资的房产数量不同，结果可能会略有差异。但McKnight表示，关键可以得出一个结论：持续稳定的投资，有时反而能获得更好的回报。

另一个问题是，市场是否已触底，并不容易判断。通常我们只能在价格已经回升后才发现“哦，那时候是谷底”。

即便是经济学家，也常常预测错误。因此，McKnight选择了持续投资。在过去近十年里，他陆续买了五套投资房。

“我在2019年买入了其中一套，那是在疫情之前，正好赶上了房价大涨的黄金期。听起来像是我眼光毒辣？但我也在2021年11月买了一套，那正是市场的高点。”

“我可以为此懊恼不已，或者告诉自己：‘精准抄底’这种策略其实存在很多问题。‘稳定地买入’，而非‘完美买入’，有时才是更聪明的做法。”