【天维网综合报道】今天（4月23日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，受房贷利率下行与买家信心回暖推动，新西兰全国房屋销售活动和房价在3月份均有所上升，房市复苏迹象持续显现。

报告显示，3月，全国房价上涨了0.5%。在截至3月的3个月里，房价上涨了0.9%。此前2月也上涨了0.4%，1月则保持持平。3月复苏的趋势也正在从主要城市向关键的地区城镇扩展。

这意味着目前全国房产总价值已升至1.62万亿纽币。

图源：CoreLogic

另外，3月的房产销量较去年同期增长了11%，不仅弥补了2月的短暂下滑，还标志着交易活动已连续近两年温和增长。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“显然，市场信心正在上升，这毫无疑问与房贷利率下降有关。”

“房价与交易活动的回暖正在变得愈发明显，不过整体节奏仍较为平稳。目前的高房源存量（3月份市场上的挂牌房源总数为30,524套，比五年平均水平高出23%。）仍然让买家拥有充足选择，这将在短期内限制房价快速上涨。”

另一方面，租赁市场仍然倾向于租户。这是由于净移民人数（租赁需求）正在从此前的高峰回落，而市场上可出租房源（供应）仍处于高位。

当前全国毛租金收益率为3.9%，是自2015年中以来的最高水平。

房产投资客活动回升

尽管市场上待售房源仍处于多年来的高位，使得买家无需急于出手，但整体市场环境改善已重新激发出来自多个买家群体的购房兴趣。

首次购房者的市场占比较此前的历史高位略有回落，但投资客活动正在回暖，主要受到房贷利率下降的推动。

Davidson说：“不断下降的房贷利率无疑使投资客购房需要额外弥补的现金。（即除租金外需要额外为房贷支付的欠款有所下降。）”

“虽然目前拥有多套房产的买家（包括投资客）的购房占比仍低于历史水平，但他们的回归已经显现。今年第一季度，该群体的购房比例达到了23%，为自2021年底以来的最高水平。”

Davidson表示，预计今年所有购房群体的活动都会有所增加。

“如果当前的市场势头持续，我们预计今年全年的住宅交易量将比去年增加约1万宗。这意味着对首次购房者、投资客以及更换房产的卖家而言，机会都在增多。”

图源：CoreLogic

经济前景复杂多变

不过，当前的宏观经济环境依旧存在不确定性，尤其受到美国近期关税政策变化的影响。尽管这对新西兰的通胀影响可能相对温和，但全球经济增长预期疲软或将进一步压低利率。

但尽管存在这些变量，CoreLogic仍预计全国房价将在今年全年上涨约5%。

Davidson表示：“今年预计将迎来一个温和但广泛的房价回升周期。”

“房贷利率的降低在房市复苏中发挥了关键作用，但房源供应数量较高、劳动力市场的变化以及DTI法则等信贷政策约束，都将对房价涨幅形成制约。”