【天维网综合报道】随着官方现金利率（OCR）持续走低，新西兰房贷利率已显著下降，但经济学家警告称降息空间所剩无几。7月9日央行最新审查在即，市场预期OCR调整将暂停，房市复苏仍面临高库存与买家谨慎的双重压力。

Source: 1News

在过去12个月内，新西兰的OCR持续下调，借款人的贷款利率也同步走低，这给全国各地的贷款购房者带来了较大缓解。

目前，贷款浮动利率平均为 6.92%，一年期固定利率为 5.64%，两年期固定利率为 5.63%。

此时OCR正处于3.25%水平，并将在下周迎来年内第四次审查。但OCR会继续下降吗？若果真如此，未来几个月利率是否将进一步走低？

预期变动幅度有限

对于房主来说，前景未必乐观。Infometrics经济学家Brad Olsen表示：“我们仍然认为，抵押贷款利率的下降进程已基本结束。”

Olsen称，市场预期新西兰央行（RBNZ）对OCR的进一步下调幅度有限。

“就进一步降息而言，批发利率和掉期利率并未显示出太大调整空间。”

这位经济学家表示：“银行可能会微调利率以提升或维持竞争力，而非继续大幅降息。”

“要实现更实质性的利率宽松，需要OCR进一步下调或全球利率下降。”

OCR会再次下调吗？

新西兰经济学家和银行普遍预计，本月央行将暂停下调OCR。

Brad Olsen。Source: 1News

ASB银行最新报告指出：“由于新西兰短期通胀轨迹走高（预测到2025年第三季度CPI年通胀率将达3.2%）且OCR处于合理区间，央行可能需要暂停行动以评估后续事件与数据。”

ANZ银行在近期报告中也做出类似评估：“一方面，近期调查显示通胀预期上升，关税导致美国通胀不确定性提高，可能会降低OCR下调需求。”

不过ANZ指出，若特朗普的“解放日”关税引发经济动荡——这种可能性目前尚不明朗——则可能为更多降息打开窗口。

Olsen表示，综合上述两家银行观点，市场预期7月OCR“随着央行暂停行动”将维持不变。但他补充道，市场预期“2025年底前还会有一次降息”。

“其他预测者基于经济复苏疲软和企业信心低迷将限制价格上涨的判断，预期OCR可能进一步降至2.5%。但Infometrics目前维持原有预测：2025年剩余时间内的某个时点会有一次降息，之后便告终结。”

房市走向如何？

Olsen表示，房地产市场恢复涨势仍需时日。

资料图。

“目前虽有零星数据显示房价微涨、销量上升，但待售房源总量仍处高位，短期内价格快速上涨潜力有限。”

“当前市场相对而言供过于求，大量新房和现房正在挂牌出售。”

Olsen强调，低利率将逐步刺激市场活跃度，但目前人们仍持谨慎态度。

“鉴于库存高企、建设量维持高位且人口增长放缓，我们预计未来几年房价将缓慢增长。”

对家庭有何影响？

Olsen预计，新西兰家庭将通过重置获得更低利率，从而缓解部分压力。家庭节约的额外资金有望流入经济其他领域，但他指出当前家庭仍显谨慎。

“随着失业率上升，人们可能会未雨绸缪，储蓄额外的可用现金，以应对失业或其他突发压力。”

利率重置趋势

根据新西兰央行的最新数据，Olsen表示，家庭选择利率的方式正在转变。

资料图。

今年1-2月，短期贷款利率“备受关注”。

该经济学家称：“家庭更多地选择浮动利率或 6 个月期固定利率，年初新增抵押贷款中61%采用此类利率，仅有36%选择1-2年期产品。”

然而，3-4月情况发生了逆转，新西兰人日益关注长期利率。此期间选择1-2年期的新增贷款占比达61%，而浮动或半年期产品占比降至36%。

Olsen指出，这种转变意味着家庭开始更关注“还款的稳定性和可预测性”。

“加之市场认为进一步降息可能性降低或空间有限——当然，这与全球关税政策引发的不确定性上升同时发生。”

新西兰央行将于7月9日（下周三）对OCR进行审查。