【天维网综合报道】今天（7月15日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，6月，全国房市总体保持相对稳定。虽然与去年同期相比成交量有所上升，但全国中位房价保持不变，全国房源数量也有所下降。

6月，新西兰全国的房价中位数为77万纽币，与去年同期持平。奥克兰的房价中位数则继续下跌，同比下降了3.4%至990,000纽币。

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在全国16个大区中，有10个大区的房价中位数高于去年同期。其中涨幅最大的是西海岸（West Coast），同比上涨了35.5%，从31万纽币升至42万纽币。Southland的房价中位数则达到了创纪录的502,500纽币，是自1月以来首个创下新高的大区。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“目前市场表面平稳，但区域层面下却在发生一些变化。全国房价中位数保持不变说明了整体的稳定性，但不同大区的房价表现有所分化，一些地区出现了新的增长势头。”

全国房产成交量同比上涨20%

数据显示，6月，全国房产成交总量为5,865套，同比增长了20.3%（去年同期为4,877套）。

从地区来看，成交量增幅最大的是吉斯伯恩，同比增长了70%（从20套增至34套）。其他成交量增长显著的地区还包括Southland大区（+34.9%）、丰盛湾大区（+33.3%）和Marlborough（+32.7%）。

Ryley表示：“6月通常是房市较为冷清的时期，虽然季节性放缓是预料之中的，但本月销售仍略低于往年同期的初冬水平。（即更长期的历史平均水平。）”

“经季节调整后，房产销量环比仍下降了约5%，显示出市场整体仍较为谨慎。但与去年相比，成交水平依然明显上升。”

挂牌房源减少，库存继续累积

与去年同期相比，6月新上市房源数量下降了2.5%至7,612套。不过，全国房产总库存仍在增多，截至6月共有32,384套待售房源，同比增加了2%。

6月，全国共有676套房产通过拍卖的方式售出，占所有交易的11.5%。全国房产的中位销售周期为50天，比上月延长了3天。

Ryley表示：“房子虽然仍在出售中，但销售周期的延长说明买家正在更加谨慎地做出决策。这种转变反映出更广泛的市场观望情绪，许多买家觉得他们有时间可以慢慢比较，因为选择变的越来越多。”

图源：REINZ

奥克兰大区

奥克兰大区的房价中位数同比下降了3.4%至990,000纽币。Auckland City为奥克兰大区房价最高的地区（1,200,000纽币），紧随其后的是北岸地区（1,190,000纽币）。

Ryley表示：“6月，所有类型的买家在奥克兰大区都有活跃表现。大多数卖家的价格预期相对现实，已适应新的CV估价，部分意愿强烈的卖家更是主动贴近市场预期定价。”

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

“Open Home的到访情况总体稳定，新增挂牌房源的到访人数更高。拍卖现场的出席率也在缓慢回升，一些房产吸引了多位积极出价的竞标者。”

高库存、房贷利率的不断下降以及买家的‘不急于出手’情绪，共同导致市场氛围相对平淡。当地中介预测，未来几个月的市场表现仍将是“缓慢而平稳”。

怀卡托大区

6月，怀卡托大区的房价中位数同比上涨了3.5%至735,000纽币，汉密尔顿的房价上涨了6.5%至74.1万纽币，陶波的房价下降了12.2%至83万纽币。

该大区大多数卖家在挂牌价格方面的预期较为现实。各地区Open Home的到访情况不一，有些房源吸引了大量看房者，而另一些则人流较少。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

与前几个月相比，怀卡托大区的市场情绪保持稳定，买卖双方的乐观情绪和交易意愿已有所增强。当地中介预计，随着需求上升、库存减少，市场状况将逐步改善。

另有报道称，在怀卡托大区，买家对于地块购买兴趣回暖，且越来越多买家愿意着手建房，显示出市场信心正在增强。”

丰盛湾大区

丰盛湾地区的房价中位数同比上涨了5.1%至822,000纽币，罗托鲁瓦的房价上涨了1.2%至622500纽币，陶朗加的房价上涨了4.1%至89万纽币。

首次购房者和自住买家仍是丰盛湾大区最活跃的购房群体。同时有报道称，开发商的询盘数量有所下降。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

与去年同期相比，大多数卖家在挂牌价方面的预期较为现实，接受了当前市场环境。

在热门区域，Open Home的到访人数较高，但通常在第二周之后明显下滑。

当地中介预测称，市场预期中的利率缓降可能在春季前后为市场带来所需的推力。

惠灵顿大区

6月，惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了4.4%至760,000纽币。

在惠灵顿，由于立法变化和租赁市场需求高涨，投资者数量有所减少。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

大多数卖家对挂牌价预期较为现实，因为他们出售意愿强烈。随着冬季来临，Open Home的参观人数有所减少，但私人预约看房数量有所增加。

市场情绪受房贷利率下降影响，部分买家担心未来几个月房价上涨，错失当前较低价格。

当地中介预测，未来几个月，市场上的挂牌房源数将会增加。

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数同比下跌了2.2%至675,000纽币，基督城的房价下跌了2.8%至661000纽币。

在坎特伯雷大区，首次购房者和自住买家是最活跃的购房群体，投资者的咨询和购买数量则有所减少。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

大多数卖家态度现实，愿意接受市场预期价格；不过在高端市场，一些卖家仍坚持最初定价。

Open Home的到访人数受天气影响，但整体来看仍保持稳定。

市场情绪受到多种因素影响，包括冬季卖房意愿偏低、市场库存减少以及尽管房贷利率下降但买家出手意愿不强等。

当地中介对即将到来的春季持谨慎乐观态度，预计届时市场活跃度会回升，但未来几个月仍将处于典型的“冬季低迷期”。

奥塔哥大区

6月，奥塔哥大区的房价中位数上涨了15%至72万纽币，但尼丁的房价上涨了2.6%至59.5万纽币，皇后镇的房价上涨了4%至1440000纽币。

在皇后镇，自住买家和首次购房者仍是最活跃的群体，投资者活跃度也有所上升。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

受房贷利率不断下降和成交量增长的推动，多数卖家认为有望获得更高售价，而部分卖家则选择等待春季再入市。

当地中介表示，尽管部分领域存在挑战，整体皇后镇市场在初冬阶段表现坚挺。年初时库存量较高，但由于销售速度快于新房源上市速度，库存已出现下降，是冬季的典型现象。市场普遍认为利率已接近低点，这一预期有望在年内进一步激发购房需求。