【天维网综合报道】今天（7月17日），房研机构Cotality发布了今年第二季度的购房者分类数据。数据显示，尽管可负担性挑战依然存在（但略有缓解），首次购房者群体依然展现出强劲和活跃的市场表现。同时，“父母型投资客”（指个人或家庭性质的小型投资客）也在持续加大购房力度，并逐渐转向价格更可承受的市场区域。

首次购房者依然强劲

数据显示，截至6月底的3个月，各类购房群体的总体趋势依然延续了此前的轨迹。

图源：Cotality

首次购房者（First home buyers,FHBs）在购房交易中占比略高于26%，继续处于或接近历史最高水平。

从各地区来看，基督城和达尼丁的首次购房者比例为27%、奥克兰为29%、汉密尔顿为32%，而惠灵顿则达到了36%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这种趋势的背后，有几个关键原因。

首先，首次购房者可以动用其KiwiSaver作为部分首付来源，并充分利用银行在LVR规则下的低首付贷款额度。此外，目前全国房价仍比高峰期低16%，对买家更为有利。

除此之外，尽管按照当前的房贷利率还款的金额通常高于租金，但“上车”的强烈愿望依旧推动着首次购房者进场。

投资客回归

另一方面，拥有多套房产的贷款投资客也在逐步回归市场。

今年第二季度，该类买家约占总交易量的23%，尽管仍低于长期平均值（约25%），但已较去年中期的低点（21%）有所回升。

在主要城市中，奥克兰和基督城的贷款投资客的购房占比为26%，汉密尔顿更高一些，达到27%。

深入数据分析可见，这一回暖主要由小型投资者推动——即总资产组合在四套房产及以下（包括自住房）的投资客，他们在市场中的占比已从12%升至14%。

与此同时，贷款投资客的目光也越来越聚焦于市场中价格较低的房产。截至2025年，这类买家在价值排名最低30%的房产中所占份额，已从2024年的21%升至24%。

图源：天维网

此外，贷款投资客对现房的偏好也在上升。截至目前，他们在2025年购买的现房占比为23%，而2024年为20%。

Davidson表示，这并不令人意外。毕竟，现房如今不再像过去那样因为利息抵税政策被逐步取消而面临税务劣势，同时市场上大量挂牌房源也让精明的投资客有机会在价格较低的区间“捡漏”，并可能获取更高的租金回报。

此外，利率下调也让房产投资对更多“父母型投资客”更具吸引力——因为这意味着除去租金外，他们每周需要从工资等其他收入中拿出来“补贴”房贷的金额正在减少。过去一年，这一“补贴”可能从每周400纽币至500纽币下降到了约200纽币。

不过，目前对投资客来说也并非一帆风顺。一方面，房租整体趋于平稳，甚至在奥克兰和惠灵顿等关键市场出现下跌；另一方面，包括地税在内的各类成本持续上升，同时DTI法则的实施，也可能开始对部分潜在投资客构成约束。