“可能将影响房产估值与信贷审批”！NZ政府或不再为“受灾房”兜底
作者: Alan Wei 日期:2025-07-17 10:56 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰政府正计划调整对自然灾害受灾房主的支持方式，逐步减少在洪水和山体滑坡等极端事件后的直接财政援助。
据悉，目前关于政府对自然灾害受灾房主的支持方式基本为政府出资，在洪水、滑坡等灾害发生后直接回购受损房屋，给予房主经济补偿。
不过近日，新西兰总理Christopher Luxon表示，现有做法难以持续，因为政府无法永远为“灾难带来的损失”买单。
为此，政府正在制定一项全国适应性框架，计划用20年时间逐步退出现行“兜底”机制。这意味着未来的房市将更多依赖市场自身调节，而非灾后回购等政府干预。
与此同时，房产登记信息也将更明确地标注洪水与滑坡风险。这一做法将直接影响房产估值与信贷审批。高风险区域的房主可能更难出售其房产或再融资（refinancing,一般指房主用新的贷款来替换现有的贷款），而贷款机构则可能提高要求的首付比例或要求额外保险。
图源：1news
贷款顾问迎来“风险沟通”新任务
随着气候风险在市场中变得更可见，贷款顾问的角色也将随之转变。相比以往更侧重利率或贷款结构，如今他们更需要在交易前帮助客户识别并理解潜在的环境风险。
具体来说，这包括协助客户评估房产的地质与水患暴露情况，审查保险覆盖范围，并判断未来的流动性和估值风险。
对于想购房或再融资的客户来说，这种“前置提醒”将变得越来越关键。
正如一位房产专家所说，目前，气候因素还未充分反映在房价中，但随着政策与市场机制的逐步演变，贷款行为与房市定价逻辑势必也将随之改变。
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