【天维网综合报道】在一地租房、在另一地购房——这就是“租住投资”（Rentvesting）。但这种方式到底利弊几何？对此，商业评论媒体BusinessDesk的投资编辑Frances Cook进行了分析。

 在新西兰，有一种根深蒂固的观念：拥有一套属于自己的住房，就是人生的巅峰。但如果这种信念反而妨碍了你做出更聪明的财务决策呢？

说实话，要在奥克兰或皇后镇这样的城市买人生第一套房，真的很残酷。

许多人因工作需要必须住在这些高房价地区。而每多攒一年的首付，就意味着多忍受一年的妥协——住得更小，租房不自由，通勤更远，还得继续替房东还房贷。

但如果你并不需要在自己居住的地方买房呢？如果你可以“租”你梦想中的生活方式，把房买在别处？这就是“租住投资”的理念——或许值得一试。

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什么是“租住投资”？

所谓租住投资是指，租一套房子的同时在别的地方买房。而买的这套房通常是在价格更亲民、投资回报更高的地区。

资深房产投资顾问Ilse Wolfe最近自己也采取了这种方式——卖掉其位于Grey Lynn的自住房，搬去了位于Takapuna的出租屋。

她说：“租住投资基本上就是一种生活方式升级，搬去你真正想住、但自己买不起的高端地段，每周开销反而更少。”

Wolfe和丈夫算了一笔账，与其背负Grey Lynn房产上百万纽币的房贷，不如用这笔钱在便宜区域买房出租，让租金帮还贷、还能赚点租金差价；同时自己租住在更优质的海边地段，享受高品质生活。

不过，你真的能接受租房吗？

话虽如此，但心理上的阻力是显而易见的。对很多人来说，长期租房的想法令人不安。

尤其是对于那些有孩子的人——刚找到心仪的学区，真舍得搬家吗？

如果选择租房，你在希望对房子装修前却得先征求房东同意。还有些人根本就厌倦了“房东一动念，你就得搬”的漂泊感。

Wolfe表示，搬家时最大的担忧是是否会影响孩子的学校和朋友圈。但搬到新租处六周后，她确定这是个正确决定。

他们现在的房东住在隔壁，对房子维护有加，也形成了良好的邻里关系。

“房东还会来看我们，街坊邻居每年都会聚会喝酒三四次，孩子们也都能参与。我们真的融入进了一个社区。”

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“租住投资”也需要一定财务基础

当然，只有在财务上行得通，“租住投资”才真正成立。

对于首次购房者来说，如果你主要依赖KiwiSaver存首付，那就要注意了——KiwiSaver只能用于你将实际入住的第一套房。如果用于买来投资，那就不符合条件。

Wolfe建议，打算“租住投资”的人，最好提前找会计咨询，厘清所有税务影响，比如房产结构如何安排、利息能否抵税以及未来是否涉及资本利得税等。

此外，她特别强调，不要因为某套出租房看起来太理想就勉强承担昂贵租金。因为你得给自己留出应对未来涨租的缓冲空间。

方式适合首次购房者吗？

Wolfe说，越来越多年轻夫妻客户，把“租住投资”作为迈入房市的第一步。

有些人已有家庭，选择租住理想住宅的同时，用首付在全国更实惠的地区买入拥有正现金流投资房。

她举例，有一对夫妻多年来一直租住同一套房，不想为了“上车”而降低生活质量。于是，他们用积蓄在偏远地区买了两套投资房。Wolfe帮助他们把房子改成四居室出租，所有即使他们在生育第一个孩子后，租金收入也绰绰有余。

不过，“租住投资”并非适合所有人，至少现在这种生活方式还不是人们的主流选择。但如果你觉得被“卡住了”——买不起心仪地段的房产，但至少可以选择以“租住投资”的方式“提前”入住其中。

而这条看似“非主流”的方式，却是一条能实现财务进步的路。