【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz 的最新数据显示，在全国地区，房产卖家的平均成交价高于最终要价，这表明买家需求和卖家定价之间已重新达到平衡。

 这项分析对比了去年1月1日至今年5月31日间，在realestate.co.nz上挂牌并成交、超过 53,000套住宅的挂牌价与成交价，结果发现房屋成交时的售价通常高于最终要价。

在此期间，新西兰房主的挂牌均价为894,915纽币，而最终成交均价为898,845纽币，意味着卖家每套房平均多赚了3,930纽币。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，卖家正在更贴近市场，甚至超出了自己的预期。

Williams 说：“过去18个月对卖家来说非常艰难，但我们观察到，到房屋最终成交时，卖家的心理预期已经变得更现实。这反而带来了意外的正面结果——他们的实际成交价往往比预期还高一点。”

不过，不同地区的卖家预期与实际成交的差异很大。在realestate.co.nz的数据所覆盖的19个地区中，有8个地区的平均成交价高于挂牌价，而其余11个地区则相反，挂牌价高于实际成交价。

华人居住人数最多的奥克兰的平均挂牌价为1260736纽币，实际成交价为1271583纽币，意味着平均每套房比挂牌价多卖了10846纽币。

图源：realestate.co.nz 

惠灵顿卖家成为最大赢家

惠灵顿地区的卖家在挂牌价与成交价之间的正向差额最大，平均每套房比挂牌价多卖了 17,185纽币。

该地区在此期间的平均挂牌价为901,484纽币，而平均成交价为918,668纽币。

紧随其后的是坎特伯雷，该地区的平均挂牌价为745,995纽币，成交价为759,715纽币，卖家平均多赚13,721纽币。

吉斯伯恩的房产实际成交价与平均挂牌价的差额也高于全国平均。该地区的挂牌均价为692,420纽币，平均成交价为704,256纽币，卖家平均可以多卖11,835纽币。

Coromandel买家拒绝抬价，差价超45,000纽币

与上述地区形成鲜明对比的是Coromandel，该地区的买家更不愿接受高价。该地区的平均挂牌价为1,116,914纽币，而实际成交价仅为1,071,241纽币，差额达45,673纽币。

其他差距较大的地区包括Northland（-14,117纽币）和怀卡托（-8,399纽币）。

Williams 表示：“我们当然希望交易能够达成，但房市的运转依赖于买卖双方都愿意妥协和协商。随着市场上房源增多、房价保持稳定，最终成交往往取决于双方能够达成共识的定价和坦诚的谈判。”