【天维网综合报道】上月，新西兰房市显现复苏迹象，新上市房源达8,769套，比2024年8月的8,048套增长9%。房研机构realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，在经历了一个低迷的冬季后，这一反弹是一个令人振奋的信号。

Wood说：“卖家信心回归市场令人兴奋。我们网站上的搜索活动也在增加，这表明买家正在积极寻找，并且可供选择的房源也更多。随着全国平均要价保持稳定、利率逐步下降，种种迹象都显示市场将持续活跃。”

数据显示，19个地区中有9个地区的新挂牌数较去年同期上升。其中丰盛湾最多，8月新挂牌732套，比2024年8月的499套增长了46.7%。吉斯伯恩的挂牌量同比大增了40.9%，达62套；Coromandel则以39.1%的增幅位列第三。

Wood说：“今年春天似乎比往年来得更早。挂牌量的增长将吸引更多买家回流，同时也会增强卖家的挂牌信心。随着8月超过8,500套新房源进入市场，现在正是买卖双方考虑下一步行动的时机。”

全国平均要价为86.26万纽币

数据显示，8月，全国平均要价保持在862,652纽币，同比增长了1.7%。

其中，Gisborne逆势上扬，年增幅达23.2%，平均要价达815,203纽币，首次进入80万区间。

有6个地区的要价实现了同比和环比双增长，分别为丰盛湾、Coromandel、Gisborne、Manawatu/Whanganui、Northland和Taranaki。

相比之下，Central North Island、Hawke’s Bay和奥塔格则出现环比和同比的双重下跌，其中奥塔哥的平均要价自2024年12月以来首次跌破60万纽币。

Wood表示：“全国范围内价格整体稳定，但像Gisborne创下历史新高这样的现象说明市场部分地区仍存在上涨压力。同时，奥塔哥跌出60万区间也提醒我们，市场波动具有很强的地域性。”

官方现金利率下调缓解买家压力

Wood指出，货币政策的变化正在产生实质影响。

她说：“一年前，官方现金利率（OCR）高达5.25%，使借贷成本居高不下，买家普遍谨慎。如今OCR已降至3%，变化非常显著。

“较低的利率让买家更有信心出手，也减轻了业主的还贷压力。叠加房价稳定、市场挂牌量增加，这些条件为有意买卖的人们创造了一个难得的窗口期。”

整体库存持平，但地区差异显著

8月，全国房屋总库存略微上升至30,430套，比去年同期的29,579套增加了1.4%。

其中，West Coast增幅最大，同比增长17%；Gisborne增长了15.9%。而Southland跌幅最大，从去年8月的512套降至今年8月的405套，同比降幅达20.9%。

Wood表示：“从全国来看，库存水平保持稳定，但数据表明真正的变化发生在地区层面。19个地区中有10个的库存同比下降。这显示出市场动能正在转变，卖家开始顺应市场，而买家也在更有信心地出手。

“总体而言，随着春季临近，数据传递出的信号是，现在正是买卖双方为房产计划注入新动力的理想时机。”