【天维网综合报道】根据新西兰国有房产估价机构QV的最新数据，过去三个月，在主要城市建造一栋标准的一至两层、150平方米至230平方米的住宅的平均成本仅上涨了0.2%，此前今年上半年的涨幅也仅为0.3%。这与2020年至2024年间高达44%的涨幅形成鲜明对比。

QV的造价师Martin Bisset表示：“过去三个月，建房成本通胀依旧非常温和，年度增速继续回落，从上季度的1.3%小幅降至1.2%。”

Bisset指出了过去三个月建造成本的主要价格变动：“最显著的是500级钢筋（Grade 500 reinforcing rods）价格上涨了近14%，其中16毫米钢筋在惠灵顿和但尼丁的涨幅超过30%。其他对过去三个月整体成本变化贡献较大的因素包括钢筋网、填充材料以及保温材料。”

监管改革的影响

近期的一系列改革可能会在未来影响建房成本，包括建筑许可流程的变化、责任比例制度的引入，以及《建筑产品规范》（BPS）下有关海外产品的新规定。

这些改革旨在提高效率、促进竞争并增强韧性。但Bisset提醒说：“它们的成效取决于能否在行业内得到良好执行和采纳。如果供应商能提供价格数据，QV CostBuilder将把这些材料与现有材料一起纳入追踪。”

图片由AI生成。

在建筑许可方面，QV CostBuilder指出，更快的审批和更早的开工日期应当能降低前期成本，但不会减少整体建房开支。

不过，Bisset表示：“比例责任制度在细节落实之前难以评估。如果要求提供保修，这些成本很可能会转嫁给开发商和业主。历史也告诉我们，这类问题可能带来挑战，比如在漏水建筑索赔中，往往是市议会承担了建筑商倒闭后的责任。”

行业前景依旧谨慎

Bisset指出，短期内行业仍处于低迷状态。

“人们正在等待经济好转，才会投入新的项目。政府在修订《资源管理法》（RMA）、引入海外建材、简化审批方面的举措是有帮助的，但如果能重启停滞的项目，也能为市场带来急需的信心。

“从2026年起，随着大型交通、医疗和教育项目的推进，预计行业将迎来更强劲的增长。而目前，建房成本增速依旧受到控制，这在经历了数年动荡后，为市场带来了可喜的稳定性。”

Bisset补充道：“需要注意的是，上述数据都是平均值，实际的建造成本始终取决于装修档次、内部布局以及各种细节因素。”