【天维网综合报道】在经历了一段“低迷期”后，新西兰经济似乎正逐渐企稳。主流商业银行Westpac最新发布的报告显示，部分企业称经营状况“已不再下滑”，虽然复苏仍显脆弱，但全国各地已开始出现一些“绿色萌芽”。不过，房市却呈现出截然不同的情况。

经济回稳迹象初现

Westpac最新经济报告指出，目前新西兰经济依旧“疲软”，但正趋于稳定。尽管起点较低，但企业需求略有回升。

与此同时，新西兰的通胀率再次涨至3%，主要受食品价格与地方政府税费上涨推动，而非经济过热。多数经济学家认为，这只是暂时波动，市场普遍预期年内央行将至少再降息一次，或将官方现金利率（OCR）在11月降至2.25%。

房市分化：城乡“两重天”

新西兰经济复苏的不均衡，在房市上表现得最为明显。过去两年，全国房价趋稳，但地区差异显著。

农村及乳业主导地区增长强劲——奥塔哥的房价年涨近6%，坎特伯雷与Southland分别上涨了约2%至3%。

但主要城市则延续疲软趋势。惠灵顿房价下跌了约3%，奥克兰则下跌了约1%。

首次购房者成“最大赢家”

尽管房价下跌，一类人却在悄悄获利——首次购房者。

他们在9月创下新纪录，占全国成交量的28.2%。在惠灵顿地区，这一比例更高——Porirua的首套买家占比近40%，Wellington City超过24%。

房研机构Cotality的研究主管Nick Goodall指出，另一股力量也在回归——持有多套房的贷款投资客。其市场占比正在回升至长期均值25%。

Goodall表示：“这股回流主要来自中小投资者，最近的政策变化——如利息抵税政策的逐步恢复与房贷利率下降，降低了每月还款压力，使该群体能够重返市场。”

数据显示，2025年迄今，投资客的购房中位价为75.9万纽币，较去年的77万纽币有所下降，意味着部分投资客正在以更低的价格入市。
Goodall补充称，这类投资客在汉密尔顿和基督城最为活跃，占当地成交量的29%和27%。

“相对而言，观望情绪最大的群体是‘换房族’——即已有房产的自住者，他们目前仍较为谨慎。”

未来展望

近期，新西兰央行将官方现金利率（OCR）下调了50个基点，Goodall称央行选择了一个即使判断有误，后果也最轻微的方案，旨在为经济注入动力。

市场预计年底前央行可能再次降息，使OCR降至2.25%。

此外，Cotality认为，12月起即将放宽的LVR规则预计影响有限，因为银行此前并未触及相关上限。

Goodall表示：“随着春季售房季到来，目前市场挂牌量较去年同期低12%，但仍高于五年均值，总体上对买家有利。”
“未来六个月内，大约44%的现有房贷将重新定价至更低利率，这将进一步对房市起到支撑作用。”