【天维网综合报道】根据房研机构Cotality最新发布的房市报告，新西兰房市持续趋稳，9月，销售量稳步上升、房价整体持平或略有下降，而首次购房者仍保持强劲活跃度。

报告显示，尽管销售活动上升，全国房价整体仍显平淡，奥克兰和惠灵顿的房价在过去一个月甚至略有下滑。目前房价比三个月前低0.7%，比去年同期低0.2%，比新冠疫情期间的峰值低约17.3%。

图源：Cotality

租金方面，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的周租金分别已降至650纽币、557纽币、683纽币、567纽币和532纽币，但尼丁的房价则涨至505纽币。

报告还显示，目前新西兰全国住宅房产总价值为1.65万亿纽币。

在8月略有回落后，9月房屋销售量再次上升，同比提高近4%，这已是自2022年至2023年初市场低迷以来的29个月中第27次增长。
与此同时，春季带动了新挂牌量上升，但市场总体库存仍较去年同期低约12%。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，虽然市场尚未出现全面回升，但整体已趋于稳定，买方仍占优势。
“目前的市场环境对买家相当有利。尤其是首次购房者，9月市场占比约28%，创下单月新高。”
“随着LVR新规将于12月1日起放宽，他们可能获得更多机会。”
Davidson继续说道：“不过值得注意的是，即便当前首次购房者表现强劲，低首付房贷在自住贷款中的占比仍远低于现行限额。换句话说，现行LVR标准其实并未真正构成约束。”

Davidson指出，情况对投资客则截然不同，他们在低首付贷款方面受到更严格限制。
“目前投资客要拿到低首付贷款的确更难。但即便如此，其他信贷约束依然存在，例如DTI法则以及银行内部的偿付能力测试。因此，虽然投资客活动已开始回升，但放宽LVR规则后出现投资潮的可能性仍不大。”
他继续说道：“总体而言，房市目前保持趋稳——既未大幅上涨，也未明显下跌。”
“随着住房负担性略有改善、挂牌量低于去年、更多借款人将按照更低的房贷利率还款以及明年失业率预计下降，明年房屋销售量与房价或将更为强劲。”