【天维网综合报道】根据今天（11月1日）房研机构Cotality最新发布的房市报告，截至10月，新西兰全国房价小幅上涨了0.2%，实现连续第二个月回升。此前在9月，房价也小幅上涨了0.1%，结束了从4月至8月连续五个月的下跌，全国房价中位数现为811,662纽币，奥克兰为1,051,796纽币。

在主要城市中，奥克兰房价再次小幅下跌0.2%，汉密尔顿持平；陶朗加与惠灵顿均上涨了0.2%；基督城上涨0.4%，但尼丁表现最强，上涨了0.7%。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，连续两个月的上涨或许意味着房市复苏的早期信号，但仍需保持理性判断。

“虽然听起来老套，但任何复苏都得从某个时刻开始。过去一年房贷利率持续下降，如今房价出现小幅反弹，确实符合这种趋势。”

政策变化与市场影响

Davidson指出，近期信贷政策的一个重要调整，是10月14日宣布LVR新规将于12月1日起放宽。

“这可能对投资客更有利，但低首付贷款的预批准增加，也将让首次购房者有所受益。”

他预计，银行通常会提前行动，因此10月的房贷发放数据（预计11月底公布）中，可能就能看到政策放松的初步效果。

同时，他提到工党提出的资本利得税（CGT）政策仍属早期阶段：

“若工党未能执政，该政策也不会产生实质影响。国际经验表明，资本利得税并不会阻止房价上涨，但确实让未来房地产投资回报率略显温和。”

奥克兰大区

10月，奥克兰大区各地区表现不一。Franklin上涨了0.3%，北岸略升了0.1%；但Rodney、Manukau和Papakura均下跌0.1%，Auckland City与Waitakere跌幅更大，分别下跌了0.3%和0.7%。

过去12个月，奥克兰整体房价下跌了2%，主要由北岸、Auckland City和Manukau拉低，这三地合计占奥克兰住房总量的近70%。

图源：Cotality

与高峰期相比，奥克兰房价普遍下跌了20%至25%。

Davidson表示：“奥克兰房源供应今年略有减少，买方议价空间收窄。但新建项目仍活跃，经济信心指标依旧疲软，谨慎情绪在房市中持续蔓延。”

惠灵顿大区

10月，惠灵顿大区表现同样分化。下哈特（Lower Hutt）下跌了0.4%，Porirua下跌了0.2%；但Wellington City上涨了0.5%，其他分区则持平或微升。

自高点以来，惠灵顿地区房价跌幅仍大，Kāpiti Coast与Porirua约下跌了23%，Lower Hutt则下跌了26%。

Davidson说：“惠灵顿的房源供应也在减少，但仍是买方市场，购房者选择余地大。当地经济低迷、信心不足仍在拖慢复苏。不过，Wellington City的轻微回升值得关注，或许预示未来几个月的转折。”

图源：Cotality

未来展望

Davidson指出，市场接下来将聚焦11月26日新西兰央行（RBNZ）今年最后一次关于官方现金利率（OCR）的决议。

“目前来看，央行很可能再次将OCR下调25个基点，但这也可能是本轮降息周期的最后一次。”

他表示，关键在于观察降息的效应如何逐步传导至经济、消费与房市。

“随着房贷利率大幅下调、住房负担能力改善、房源略有减少以及经济有望回升，预计到2026年，房屋成交量和房价都将上升。”

不过，他强调房价上涨将较温和：

“潜在买家不必太担心会被市场甩在后面。考虑到近年来住房供应增加、DTI法则生效，房价涨幅更可能维持在5%以内，而非出现新一轮暴涨。”

他补充说，当前房价仍比2022年初的高点低约17%，这对自住买家或投资客而言，是一个“抄底窗口”。

尽管如此，整体市场情绪依然偏谨慎，经济和就业市场仍显疲软。

“9月和10月的涨幅总体仍相当有限。”