【天维网综合报道】根据物业管理公司Crockers与独立经济学家Tony Alexander联合发布的《投资者洞察调查》（Investor Insight Survey），尽管房东的租金涨幅预期持续降温，但目前房产投资客在寻找优质租户方面却面临接近历史高位般地的困难。

这项10月的调查涵盖了274名房产投资客，结果显示，净39%的受访者表示“难以找到合适租客”，较9月的36%进一步恶化。

虽然这一数据表明房东处于不利地位，但自7月以来，这种下行趋势已出现企稳迹象。

房东涨租意愿继续降温

报告指出，随着租赁市场竞争加剧，投资客提高租金的意愿进一步减弱。

目前，房东平均计划在未来一年内涨租3.8%，低于9月的3.9%和8月的4.1%。仅有42%的房东打算在未来六个月内上调租金，与前几个月几乎持平。

报告评论称：“房东提升租金的能力正持续减弱，因为当前的租赁市场显然对租户更为有利。”

整体来看，尽管租金仍处于历史高位，但租户在现阶段拥有相对充足的住房选择，。

除此之外，投资客购房兴趣依旧低迷。仅有18%的现有房东计划在未来12个月内购买另一套房产（9月为20%），而33%表示考虑出售（较上月的31%上升）。这意味着净有15%的房东打算在未来一年内抛售房产。

报告指出：“距首次购房者重返市场已近三年，投资客的持续回归仍未出现。”

投资偏好发生转变

调查显示，投资客的购房偏好出现明显变化——有意购买现有房产的比例从9月的76%骤降至62%，而对新建房及房产开发项目的兴趣同步上升。

报告认为，这或是投资客对利率下行的早期反应，反映出住宅建设活动可能逐步回暖。

成本压力与融资环境

房东最关心的问题依然是地税、保险费及维护成本。不过，保险成本的担忧略有缓解，因为部分保费已出现同比下降迹象。

与此同时，银行的放贷态度明显改善——净16%的房东表示银行“更愿意提供贷款”，为该调查启动以来的第二强结果。

长线持有仍为主流

约半数受访者计划持有房产十年以上或永不出售，与2023年底以来的趋势一致。打算在五年内短期持有的比例依然偏低。

本次调查的受访者中，奥克兰地区占40.5%，惠灵顿与坎特伯雷各占10.9%。