【天维网综合报道】经过数月低迷，新西兰房市似乎正在从“冬眠”中苏醒。最新迹象显示，家庭家具支出开始回升，这表明越来越多的屋主正在为即将到来的活跃的春季销售季做准备。

Kiwibank的高级经济学家Mary Jo Vergara表示，这是一个值得关注的信号——因为通常只有在搬家或换房时，人们才会购买新沙发或电视。

她说：“当我们看到这一领域的需求回升时，往往意味着人们正在考虑挂牌出售房屋或购买新房。”

这股“消费热”恰逢春季房市活跃期即将到来。

与此同时，尽管新西兰总体通胀率已回升至3%，主要受地税（单季上涨8.8%）和电费（创1980年代以来新高）推动，但房市已开始显露复苏迹象。

建筑业回暖，但买家仍观望

对于计划新建或装修的人来说，市场条件正在改善。过去一年建筑成本仅上涨0.8%，为全球金融危机以来最温和的增幅。

图源：Cotality

Kiwibank的经济学家Sabrina Delgado表示，从历史标准看，这一增幅“非常温和”。

她说：“现在确实是个适合建房的时机，但这其实也反映出房市仍在低迷阶段。”

不过，她也认为，未来几个月可能迎来积极变化——新西兰央行（RBNZ）计划从12月1日起放宽LVR法规。
“这是一次相当重大的调整，将有助于重新点燃房市活力。”

同时，租金通胀也显著放缓，从此前的4.8%降至2.6%。这说明房市活跃度下降、移民增速放缓——对租客来说是好消息，但也意味着房市仍处于“低温”状态。

12月或成房市“转折点”

市场普遍认为，真正的变化或将发生于12月1日，央行将在那时候正式放宽LVR法规。

尽管部分理财顾问对其影响规模持保留态度，Delgado仍认为这是“非常重要的一步”，但其真正效果可能要到明年才能全面显现。

Vergara则表示，这一调整“早该发生”。
她说：“目前住房信贷远低于长期平均水平，因此没必要再继续对贷款设置过多限制或收紧政策。”

“再加上DTI法规已经在执行，足以在未来房价反弹时起到‘护栏’作用。既然如此，LVR法规就没必要再维持过去那种严格程度。”

她补充说：“银行现在能向首付较低的购房者提供更多贷款，这对首次购房者尤其有利。投资客也会对政策放松感到高兴。”

降息进程仍在继续

尽管通胀暂时升至3%，Kiwibank仍预计央行将在11月再度降息25个基点。

Vergara表示，目前的通胀回升只是短期现象，主要由地税等“行政性成本”推动，而非经济过热。

“这并不是我们想看到的数字，但它不应阻碍储备银行在11月继续降息。”

在剔除食品、燃料和地税等波动性因素后，核心通胀仍维持在央行1%至3%的目标区间内或逐步回落至该范围。

业内人士表示，通常年度最后季度的物价走势偏软（受食品和零售打折影响），因此通胀预计将重新跌破3%。
随着贷款限制放宽与降息持续推进，房市复苏的条件正在慢慢汇聚。