【天维网综合报道】根据Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson的最新分析，新西兰房价已连续两个月温和上涨，或许预示着房市正处于复苏初期。

在主要城市中，奥克兰略微下跌了0.2%，汉密尔顿持平；陶朗加和惠灵顿各上涨了0.2%，基督城上涨了0.4%，但尼丁涨幅最大，达0.7%。

Davidson表示，这一连串小幅上涨暗示市场周期可能正在转向，但仍需保持谨慎。

“虽然听起来像老生常谈，但市场回升总有起点。近期房价出现轻微上升，确实与过去一年房贷利率下降的趋势相吻合。”

他补充说，市场情绪依旧偏向谨慎，经济与就业市场仍显低迷。

“9月与10月的涨幅都不算大，但或许正是转折的早期信号。”

利率下调、信贷回升与监管放松提振信心

Davidson指出，从12月1日起，央行将放宽LVR规则，这项调整有望同时惠及投资客与首次购房者。

“投资客可能获益更多，但低首付贷款审批数量的增加，也会帮助首次置业者。”

不过Davidson提醒，银行往往会提前行动：

“以往经验显示，银行通常会在新规生效前就开始调整，因此这次的影响或许会在11月底公布的10月房贷数据中显现。”

事实上，市场的反应已提前启动。央行最新数据显示，9月全国房贷总额升至81.8亿纽币，创下自2022年初以来的最高水平。首次购房者与投资客的贷款额均有上升，反映出随着利率下降，市场信心正在恢复。

大多数新贷款仍控制在LVR规则内，显示出银行与借款人比以往更为谨慎，市场正在稳步复苏而非再次出现过热状况。

主要城市表现分化

在奥克兰，市场表现仍然不均：Franklin上涨了0.3%，北岸略有增长；但Rodney、Manukau与Papakura均下跌了0.1%，Auckland City与Waitākere跌幅更大。

过去12个月中，奥克兰房价整体下跌了2%，其中北岸、Auckland City与Manukau跌势最明显——这三地合计占奥克兰住房存量的近70%。

Davidson表示：“今年奥克兰的挂牌量略有下降，这在一定程度上削弱了买家的议价能力，但新建项目仍然活跃，经济信心指标依旧疲软，这种谨慎氛围也反映在房市中。”

在惠灵顿，Lower Hutt下跌了0.4%，Porirua跌0.2%，Wellington City则上涨0.5%。房价自高点以来仍下跌23%至26%。

“惠灵顿的挂牌量今年也有所下降，但仍是买方市场，选择充足。”
“经济疲软和信心不足仍在压制房价。不过Wellington City出现的轻微反弹，值得未来几个月持续关注。”

图源：Cotality

省级市场初现强劲

省级城市普遍呈现回暖迹象：尼尔森、皇后镇与Invercargill均涨超1%，罗托鲁瓦上涨了0.6%；而Palmerston North、New Plymouth与Whangārei则小幅下跌。

Davidson说：“当前人们无论是对经济信心还是房市信心都仍偏低，因此地区间表现差异明显并不奇怪。”
“不过，近期农村地区的商业收益的改善总体对房市有所支撑，尤其是Invercargill，房价已创历史新高。”

房价或于明年温和复苏

Davidson指出，市场焦点将转向11月26日的央行官方现金利率（OCR）决议，市场目前普遍预计将再次降息25个基点。

他表示：“这可能是本轮降息周期的最后一次。”

另一方面，房贷成本的下降正逐步传导至民众的日常生活。数据显示，截至9月，新西兰的生活成本年涨幅为2.4%，而房贷利息支出下降了15.4%，有效缓解了借款压力并提振信心。

Davidson预测称，明年房市交易量与房价将温和上升。“房贷利率已明显下滑，住房可负担性改善，挂牌量减少，加之经济前景趋稳，明年房市有望迎来温和回升。”

Davidson强调，这轮回升将是“可控的复苏”，而非新一轮泡沫。

“潜在买家不必担心错过机会。随着住房存量增加、DTI法则实施，房价涨幅可能会在5%以内。”

他补充说，对有能力入市的人而言，目前仍是不错的“上车”时机。“目前房价仍比2022年初的峰值低约17%，无论是自住者还是投资客，都可将此视为‘抄底’良机。”