【天维网综合报道】过去一个月，房市出现了两项重要消息——都与潜在的政策调整有关：一是放宽LVR规则，二是新西兰政府提出的征收资本利得税（CGT）的计划。而就在近日，房研机构Cotality的首席经济学家 Kelvin Davidson对这些变化可能产生实际影响进行了专业分析。

LVR规则变化

首先是新西兰央行提出的建议：自12月1日起放宽LVR规则。

Davidson表示：“目前，银行对自住房贷款中，最多20%的贷款可在首付低于20%的情况下发放；而对投资房贷款中，仅5%的贷款可在首付低于30%的情况下发放。”

央行提议，从12月起，该规则将放宽为：允许银行可以设置最多25%的自住房贷款为“低首付”的情况下发放，对投资房贷款中，允许10%的贷款可在首付低于30%的情况下发放。需要注意的是，首付比例要求本身并未改变。

那这项调整的影响是什么？
Davidson表示：“对自住房买家而言，影响可能有限。虽然央行对低首付贷款设了上限，但实际上银行并没有用满这个额度，所以这个限制并没有真正起到‘限制’作用。9月时，低首付贷款仅占总体贷款的13%。”

不过，他认为一些群体会受益更明显：
“一些低首付的首次购房者可能会发现贷款预批更容易。投资客也可能受益，因为目前投资房贷款的限制非常严格，放宽后将有助于更多人以较低首付进入市场。”

资本利得税（CGT）提案

第二个、也更具争议的话题，是新西兰工党提出的对房产投资客征收28%资本利得税的建议，如果工党赢得大选，最早或将于2027年7月1日实施。

Davidson提醒说，需要关注几个关键点：“首先，工党必须赢得大选才能推行这项政策；其次，资本利得税在一定程度上可以‘规避’——只要不卖房，就不会触发这项提案。”

他同时指出，资本利得税并不会阻止房价上涨：“像美国、加拿大、英国以及澳大利亚等国家都征收资本利得税，但房价依然在涨。事实上，如果房价不涨，政府也收不到这项税款。”

Davidson认为，这项提案反映的更深层意图可能是让房产投资回报逐渐走低、趋于理性的又一个“小步骤”。

他认为，即使资本利得税未必能带来大量税收收入，工党或许还有别的目标：“如果该提案能推动自住房拥有率上升，工党可能也会把这视为一种成功。”

总体而言，上述两项政策的前景截然不同。

Davidson最后总结道：“总体来看，LVR规则放宽的可能性较大，最直接的受益者将是投资客。而资本利得税仍存在巨大不确定性，但这个话题势必会延续到下一次大选。”