【天维网综合报道】根据房研机构Cotality发布的最新房市报告，在一系列有利条件推动下，首次购房者（FHBs）继续在房市中发挥强劲影响力，其购房占比再创历史新高。

报告显示，今年第三季度，首次购房者占全国房产交易的27.7%，突破了去年最后季度的26.9%的纪录。

在整体交易量回升的背景下，首次购房者的购房数量也同步增长。

在惠灵顿地区（Wellington City、Lower Hutt、Upper Hutt以及Porirua），今年前九个月，首次购房者占交易量的36%；罗托鲁瓦同样表现强劲（32%），South Waikato和 Timaru均为28%。

主流商业银行Westpac的贷款数据显示，首次购房者贷款量已升至三年多以来的最高水平，较低的利率提升了购房负担能力。目前，全国首次购房者的平均LVR约为79%，高于三年前不足75%的水平。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，更多选择及LVR规则放宽等因素，使首次购房者在当前市场中表现突出。

图源：Cotality

“在房价与房贷利率双双下跌、负担能力改善的环境下，首次购房者受益明显。银行和借款人目前都低于LVR规则要求，而首次购房者正充分利用较低首付带来的机会。”

Westpac的高级经济学家Satish Ranchhod表示，近期活动增长主要受到房贷利率大幅下跌的推动，使首次购房者可以更早入市，并且可以以更低的首付进入市场。

“首次购房贷款量已升至三年来的最高水平。利率降低意味他们无需筹集太多自有资金，因为同样的每月支出如今可支持更高额度的贷款。”

与一年前相比，银行的一年期固定利率下降了近150个基点，两年期下降了约250个基点。

“影响非常明显。一年期利率的下跌，让首次购房者每月最低房贷支出减少了约485纽币，相当于首次购房者平均月收入的4%–5%（以70万纽币房价计算）。”

买家仍保持谨慎步伐

报告指出，即便贷款门槛下降，首次购房者进入市场的时间仍变长。

首次购房者的平均年龄已升至 36 岁，高于新冠疫情前的约34岁。

Davidson解释称，年龄上升部分与生活选择有关，包括先体验海外生活、事业发展或家庭规划。

但他也强调：“对部分买家来说，这与过去几年房价相对平稳有关，让他们不急于入市。但对另外一些人而言，年龄上升明显反映了负担能力压力。”

买得贵不贵？

截至2025年，首次购房者支付的房价中位数为70万纽币，略高于去年的69.5万纽币。首次购房者仍然倾向购买独立住宅，占比稳定。

Davidson指出，首次购房者的购房价格仍低于整体买家的中位数，但远高于市场低端。

“该群体的房价中位数低于所有购房者的平均水平（77万纽币），但显著高于所有购房者中最低的四分之一水平的58.5万纽币。”

“很多首次购房者并不是从最便宜的房子入手，而是直接跳到中等价位区间。”

未来展望

Davidson表示，短期内房市条件仍对首次购房者有利，因为房贷利率在不断下跌、仍可使用KiwiSaver作部分首付且LVR 规则将于12月1日进一步放松。

“房价可能会在2026年重新上涨，但涨幅不至于让首次购房者被甩开。”

Ranchhod补充说：“我们预计新西兰央行将在11月26日的货币决策会议上将官方现金利率（OCR）下调25个基点，这一举措是出于经济增长乏力、失业率上升以及基础通胀温和等因素的考量。”

“未来一年，随着大量房贷陆续转向较低利率，家庭的支出能力将得到提振，因此预计到2026年，OCR可能会保持在‘暂停调整’的状态。”