【天维网综合报道】根据独立经济学家Tony Alexander发布的最新《NZHL房产报告》（NZHL Property Report），新西兰房市正显现出自2024年初以来的首个明显回升迹象。该报告汇集了全国275名房产中介的最新见解。

Alexander表示，房产中介普遍反映买家活动明显增强、房价预期改善以及Open Home参加人数增加——这些信号都表明市场或正迎来转折点。

他说：“从今年2月份到现在，这是第一次出现‘认为房价在上涨’的房产中介的数量多于‘认为房价在下跌’的中介。首次购房者依然是市场的主要推动力量，而投资客依旧保持谨慎。”

这一发现与房研机构Cotality的数据相符。该机构的数据显示，新西兰全国房价已连续两个月小幅上涨。

该机构的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这种“连涨势头”说明，随着房贷利率下降，房市周期可能正在回暖。

图源：Cotality

买家活动全面升温

调查还显示，有净31%的中介表示，10月拍卖现场的看房人数增加——较9月的21%显著上升，创下自2023年10月以来最高水平。

与此同时，43%的中介称Open Home的看房人数有所增加，高于上月的32%。

Alexander说：“这些结果显示，市场中买家数量正在上升，他们可能正希望抓住低融资成本、丰富房源以及经济回升预期所带来的机会。”

8个月来，房价信心首次回升

调查还显示，8个月来，首次有更多中介认为房价上涨而非下跌——净值为7%，而上月为–11%。

Alexander表示，这标志着自2021年新冠疫情后，房市慢慢恢复以来的第三次“小型反弹”。

“此前几轮回升都因利率上升或就业不稳而夭折，但这次可能会更持久。”

首次购房者引领市场

有净58%的中介报告称，首次购房者进入市场的人数在增加——为自2023年9月以来最强劲的水平。

相对而言，投资客活动依然疲软。Alexander指出，原因包括“租赁运营成本上升、优质租客短缺以及对潜在新税收的担忧，这些因素抵消了低融资成本带来的唯一利好。

房源供应仍充足

有净53%的中介表示，收到的房产估价请求增加，虽然与上月持平，但仍处于高位。

Alexander认为，这意味着“随着夏季临近，买家仍将能享有相对充足的挂牌房源选择。”