【天维网综合报道】奥克兰租赁市场迎来供需关系转变，今夏租客面临更多房源与更实惠租金选择。最新数据显示10月平均周租为695.05纽币，年涨幅创十年来最低，超三成物业以低于挂牌价成交，租赁定价权正向租客倾斜。

资料图。

奥克兰租客正迎来一个房源更充裕、价格更实惠的夏季。

10月末奥克兰平均周租金为695.05纽币，与9月基本持平，仅微降0.18纽币。相较去年同期，周租涨幅不足1%，仅上涨5.22纽币。

“这是过去十年来我们观察到的最小年度涨幅。”Barfoot & Thompson物业管理总经理Anil Anna表示，“作为对比，往年10月同比涨幅最低的是2019至2020年间的8.91纽币——当时恰逢新冠疫情导致六个月租金冻结后的首月，最高是2023至2024年间的28.92纽币。” 

这些数据基于该公司在奥克兰地区管理的超过17,500套住宅物业的每周租金，涵盖现有租约和新租约，以反映市场价格的全貌。

Anil指出，租金稳定的背后是激烈的定价竞争，长期低迷的需求与充足供应持续对租金施加下行压力。

“自2024年5月以来，我们持续记录到30%-40%的物业以低于初始挂牌价租出，今年10月该比例仍达36%。”

“这意味着约三分之一房东正在下调预期以迎合市场。续租业主也倾向于维持原租金，在竞争激烈区域甚至降价保租。”

Anil特别说明，库存偏高区域及4-5卧大户型、联排别墅与公寓正承受更大价格压力。

“这再次证明在当前环境下，价格仍是租客决策的核心因素，房东需在预期与限制内合理定价。”

10月租客咨询量与看房量明显回升，这或许得益于温暖天气回归，以及更丰富的房源选择与更精准的定价策略。

奥克兰月度租金。

“10月成为我们2025年咨询量第三高的月份。虽未达到2023年10月31,700次咨询的峰值，但已足够推动看房量与申请量同步增长。”

该公司10月成功出租675套物业，环比增长13.8%；看房量上升11.5%，申请量增加8%。截至10月底，待租房源达855套，较前三月滚动均值增长约7%。

按户型划分，占市场主力的三卧住宅平均周租持续徘徊在700纽币以下，报699.87纽币。

按区域观察，北岸（1.9%）、罗德尼（1.7%）和南奥克兰（1.4%）出现小幅上涨，而中区、中西区及Pakuranga/Howick则呈现微跌，跌幅介于1.75%至0.1%。