【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz的最新数据，过去 12 个月里，奥克兰和惠灵顿的公寓价值均出现回落。但在10月，坎特伯雷公寓的平均要价却达到80.75 万纽币，同比上涨了39.5% ，使坎特伯雷公寓的价格比惠灵顿的平均水平高出近25万纽币，这也标志着地区差距达到有记录以来最悬殊的水平之一。

随着全国市场信心回升，新西兰房地产协会（REINZ）的报告显示，住宅销售同比增长 了6.4%，且多数地区的春季市场活动比往常更强劲，这一趋势进一步推动了基督城等增长中心的公寓需求。

首都与奥克兰公寓市场双双下滑

相比之下，过去12个月里，奥克兰和惠灵顿的公寓价值均出现回落。

奥克兰公寓平均要价下跌了11.7%至67.31万纽币；而惠灵顿则录得20%的大幅下降，跌至56.16万纽币。

这一跌幅进一步扩大了首都与南岛最大城市之间的可负担性差距。

图源：天维网

基督城的吸引力正在重塑买家需求

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，这些数据反映出坎特伯雷日益增强的城市吸引力。

她说：“基督城正迅速成熟为新一代的理想之城。它的基础设施建设、发展规划、公共交通愿景、城市设计考量以及更好的可达性，都在创造需求，这些因素如今正体现在公寓价值上。”

她表示，买家正越来越认识到坎特伯雷公寓相较惠灵顿所能提供的长期价值。

“在基督城，一套高规格公寓如今可能比首都同价位的公寓提供更长期的宜居性、稳定性和回报。”

值得一提的是，惠灵顿公寓的平均要价自2023年5月（当时的峰值为81.86万纽币）以来，就再未回到80万纽币区间。这种变化反映出首都的需求减弱及新挂牌放缓。

10月，在坎特伯雷、惠灵顿和奥克兰这三座城市中，仅有坎特伯雷录得公寓新增挂牌的年度增长，同比上升了3.8%。奥克兰同期下降了6%，惠灵顿下降了11.5%。

Williams 表示，供应的增长反映了基督城更深层的结构变化。

她说：“目前坎特伯雷地区正出现一些非常有趣的因素——基督城持续的人口增长以及从城市复兴中衍生出的宜居性提升举措。这些因素可能正推动该地区公寓市场价格上涨，因为中心地段、低维护的居住方式对人们越来越有吸引力。”