【天维网综合报道】分析最新房市数据并结合专家的观点后，业内人士得出的结论是：现在是近年来购房的最佳时机——房贷利率已降至有利水平，房源选择尤为丰富，特别是在75万纽币及以下的可负担区间。不过，对卖家而言，要得到自己满意的回报仍需要时间和耐心谈判。

房产中介公司Barfoot&Thompson的Howick分行经理Steve Maserow表示：“目前对卖家来说市场依然非常艰难。”

“好消息是，买家确实变多了，但这尚未推动价格上涨。买家仍然只会购买他们认为有价值的房产，而当前市场上的选择依旧很多。”

Maserow说，9 月，Barfoot&Thompson的Howick分行共上架了145套房源，并售出 了117套。他预测未来六个月将比过去六个月更好。

“截至 9 月的过去 12 个月里，Barfoot&Thompson实现了48.5%的巨大市场份额，也就是说，我们售出了几乎每两套成交房产中的一套。”

“虽然我没有水晶球，但我相信房价已经触底，不会再出现进一步下跌。”

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“但由于许多不受我们控制的经济因素，可能还需要几个月才能看到有意义的房价上涨。”

“总之，如果你现在必须出售房产，市场环境已经比过去 18 个月积极得多，因为目前有更多愿意且有能力的买家。”

另一房产中介Ray White Eastern Group（总部位于Howick）的销售经理Alana Nicholls 表示，今年春季挂牌量“明显增加，越来越多的卖家选择上市，这源自市场信心的回升。”

她补充说，更低的利率也开始推动市场活动。

“目前在不同价位、风格和地段，我们都有广泛的房源可供选择。”

“在拍卖市场，我们看到更多房产在槌落时成功售出，注册竞标人数也比去年同期多。”

“拍卖正在成为卖家最偏好的销售方式，因为它提供速度、确定性，并能最大限度利用买家之间的竞争。”

Nicholls说，随着房贷利率下降，首次购房者市场确实已重新启动。

奥克兰地区

Barfoot&Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，奥克兰地区住宅市场的价格稳定性在上个月延续，房价中位数已升至95万纽币。

“虽然10月份房价中位数上涨了2.2%，但这并不意味着价格已经开始上升，而是价格正稳定在约95万纽币的水平。”

“买家还没有准备好完全放下谨慎态度。总体来说，这表明市场已经形成一个稳固的价格基础，能够更有信心地迎接夏季交易季。”

Thompson表示，奥克兰房市“仍在等待经济复苏给予它最后的推动力。”

“10 月的平均售价为1,079,030纽币，较9月仅差 1%，过去三个月一直保持稳定。”

他说，10月，Barfoot&Thompson 在奥克兰的销量为930套，较9月下降了9.9%，比去年10月低4%。

“但这仍然是一个稳健的交易月。75万纽币以下的房产继续拉低了房价中位数，本月共有四分之一的成交落入这个区间。”

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“两年前，10 月份这一价位仅占成交量的16%。”

“这显示低成本联排房与公寓对奥克兰住房结构、房价中位数与平均房价的影响正在增强。”

他表示，春季到来使得挂牌量出现传统的强劲增长，新增了2167套房源，比9月增加 21.7%。

“截至10月底，我们在奥克兰的库存达到6024套，是过去三个月的最高水平。”

奥克兰及全国

房研网realestate.co.nz认为，房地产市场的“信心已经回弹”。

网站称，与去年 10 月相比，全国住宅新挂牌数量增长了5.5%，19个地区中有15个地区录得增长。

其数据显示，全国平均要价为862,563纽币，同比上涨了1.1%。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示：“随着更多房源进入市场，再加上许多地区创下历史最高要价，这些迹象表明市场正在发生变化。”

“10 月的市场活动显示信心正在回归。在要价稳定的情况下，买家与卖家都能更有信心地进入市场。”

Williams表示，10月，奥克兰的新增挂牌数量为全国最高，比去年同期增长了10.6%。

房研机构Cotality的最新住房价值指数（HVI）显示，10月，全国房价小幅上涨了0.2%，连续第二个月温和上升。

然而，Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，奥克兰的指数再度下降0.2%。

“奥克兰的各子市场在10月表现不一，Franklin上涨0.3%，北岸也略有上扬。”

“但Rodney、Manukau和Papakura都下跌0.1%，Auckland City与Waitakere的跌幅更大。”

Davidson指出，在过去12个月中，超级城市房价下跌了2%，主要反映了北岸、Auckland City和Manukau的疲软——这三个区域合计占奥克兰全部住房的近 70%。

“今年奥克兰的挂牌库存略有下降，可能使买家的议价能力略有减弱。”

“但新建房供应仍然活跃。而多项经济景气调查仍显示奥克兰气氛低迷，这种谨慎情绪也明显影响着房市。”