【天维网综合报道】随着夏季临近，新西兰房市整体保持稳定，房价波动不大，买家参与度在部分群体中仍然强劲，尤其是在创纪录数量的首次购房者入市以及投资客活动回升的背景下。

房研机构Cotality最新发布的房市报告显示，在截至10月的3个月，全国房价中位数估值整体维持不变，小幅下跌了0.1%，仍比2022年峰值低17.3%。基督城和但尼丁录得温和上涨，而奥克兰下跌了1%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，新西兰工党上月公布的可能实施的资本利得税政策（CGT），在当前市场活动稳而不强的时期引发了不少讨论。

工党已确认将在下届大选中推动资本利得税政策。该政策将豁免自住房，并对住宅投资和商业地产自2027年新的估值日起产生的增值征税。在那一天之前产生的任何增值将不在征税范围内。

Davidson表示：“工党的提案出台的时机颇耐人寻味。市场正在变得更活跃，但仍略低于常态；可负担性有所改善，投资客的参与度也在上升。在这种背景下，围绕资本利得税的讨论自然会引出一些行为层面的疑问：例如投资客是否会选择更长时间持有房产以暂时规避税收？以及这种税最终能带来多少实际收入？”

图源由AI生成

“依据工党的提案，从2027年7月起，出售住宅投资或商业地产的净利润将按28%征税，自住房、农场及金融资产除外。从市场角度来看，时机和相关假设都十分关键。若要让这个体系产生可观的税收，房价必须上涨，但近年来房价涨幅一直有限。我们的数据显示，全国房价中位数估值较五年前的2020年10月仅上涨了10%。”

稳定的市场条件带来谨慎乐观

尽管全国数据表明房价增长依旧疲软，但首次购房者仍异常活跃，他们在10月占到创纪录的29%交易量。

不断下降的房贷利率以及利息抵税政策的恢复，也支撑了拥有多套房产的借款人，包括租赁投资客，他们在上个月的交易份额也提高至略高于25%。

Davidson表示：“目前市场的可预测性让买家感到安心，他们正在逐步适应价格稳定、房贷利率略微下降的现状。”

“随着可负担性逐渐改善，就业状况预计将在明年走强。尽管复苏将是缓慢而非急速的，但目前市场正出现一种谨慎但逐步增强的乐观情绪。需要重点关注的一个因素是DTI限制法则。"

销售与挂牌

数据显示，房屋销量持续上升，10月同比增长约6%，这标志着自2022年至2023年周期低谷以来的30个月中第28次上升。

Davidson 表示，随着更多家庭未来一年将按照更低的房贷利率还贷，销售活动有望进一步增长。

春季中期，新挂牌量也有所增加，带来更多新库存，符合正常季节性趋势。不过，新上市的增幅基本被销售增长所吸收，使得整体房源数量比去年同期低约12%，但仍高于2020年至2023年的同期水平。

未来展望

Davidson表示，随着更低的房贷利率逐步影响家庭预算，2026年可能出现更稳健的市场环境。

他说：“可负担性已经处于近年来的最佳水平，挂牌量预计将逐步减少，而大部分固定贷款正在转向更便宜的利率。只要就业保持稳健，这些因素都支持明年销售活动和房价的温和回升。”

“我们将密切关注今年最后几个月的数据，以判断持续上升的销售量是否足以继续吸收季节性增加的挂牌供应。”