【天维网综合报道】最新数据显示，新西兰房市目前对买家而言“机会大开”。房研网realestate.co.nz的最新统计显示，11月新增挂牌量同比增长了10.9%，卖家纷纷加快为房屋上市做准备。同时，可售房源总量也比去年11月增加了4%，达到35,345套。价格方面也整体稳定，但略有小幅上行。

那么，买家去哪了？

realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，买家似乎仍在观望，等待市场出现进一步信号。

她说：“我们知道新西兰人普遍不喜欢不确定性，经历过去两年艰难时期后，许多买家似乎在等待一个‘完美时机’——但这个时机可能永远不会出现。”

“不过，在价格稳定了三年、市场上可选房源充足的背景下，现在的市场环境对买家来说相当不错。买房最终取决于个人情况，但现在无疑是一个值得考虑出手的窗口。”

图源：realestate.co.nz

房价发生了什么？

realestate.co.nz的数据显示，尽管在高峰时期曾逼近100万纽币，但全国平均要价在过去三年保持稳定，自2022年以来一直未突破90万纽币。

与全国整体平稳不同，11月，有五个地区的平均要价创下历史新高：
Taranaki（730,409纽币）、West Coast（512,546纽币）、坎特伯雷（721,713纽币）、Southland（559,269纽币）以及奥塔哥（1,546,260纽币）。

全国平均要价则同比上涨了2.2%，达到866,474纽币。

值得注意的是，Taranaki是全国19个地区中唯一一个平均要价录得两位数年增幅的地区，同比上涨了11%，显示当地市场的吸引力和热度不断增强，卖家信心和需求均有所提升。

Williams表示：“Taranaki的要价上涨，加上11月新挂牌数量创下历史新高，使其成为稳定全国市场中的突出表现。”

相比之下，Wairarapa（下降了7.1%至695,760纽币）、Manawatu/Whanganui（下降3.2%至602,978纽币）和Coromandel（下降1.7%至1,037,994纽币）是仅有的三个平均要价同比下跌的地区。

19个地区中有16个新增挂牌上升

realestate.co.nz的数据显示，全国新挂牌量同比上升了10.9%，其中Northland、Taranaki和Nelson&Bays的涨幅超过30%。

相反，奥塔哥（下降10.4%）、Southland（下降5.3%）、惠灵顿（下降1.2%）和Hawke’s Bay（下降0.9%）较去年同期出现下滑。

怀卡托也强势回归，自2019年3月以来首次单月新增挂牌突破1000套。丰盛湾自2018年11月以来首次新增挂牌超过800套。

大部分地区库存维持高位

realestate.co.nz的数据还显示，全国库存同比上涨了4%至35,345套，这表明尽管卖家积极入市，但销售节奏仍未跟上供应增速。

Gisborne（上涨15.3%）和Northland（上涨13.5%）库存增幅最大。West Coast和奥克兰也录得10.6%的增幅。

库存下降最明显的是Southland，同比下降16.7%。其他库存下滑的地区包括：Central Otago/Lakes District（下降12.0%）、奥塔哥（下降6.7%）、坎特伯雷（下降3.1%）、Manawatu/Whanganui（下降2.2%）以及怀卡托（下降1.5%）。

Williams表示：“随着2025年接近尾声，各项数据表明今年将在稳定中收官——特点是谨慎的乐观情绪、卖家信心回升，以及买家拥有更多选择。”