【天维网综合报道】根据房研机构Cotality发布的最新报告，11月，新西兰房价基本持平，略低于10月录得的0.1%的小幅上升。

目前，全国房价中位数为806,551纽币，比2022年初峰值低17.4%，仅比2023年6月的低点高1.1%。

在主要城市中，奥克兰继续疲弱（–0.2%）、但尼丁和惠灵顿略微上涨了0.1%、基督城上涨了0.3%、陶朗加上涨了0.6%、汉密尔顿上涨了0.7%。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管市场对经济与房市的整体情绪正在改善，但房价本身的反应仍显迟缓。

他说：“从5月至8月，全国房价走势不均，家庭和企业都保持谨慎。9月和10月出现一些回暖迹象，但11月又略有走弱。”

“近期房贷利率的下降，本应为2026年的房价带来更多上行空间，尤其现在住房可负担性多个指标已回到接近长期平均水平。但11月的疲软数据说明，这一进程启动仍需要时间。”

“同时要注意，市场上挂牌库存仍高于季节正常水平，许多买家在谈判中仍处于相对强势地位。”

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“尽管经济出现一些积极信号，但失业率仍令人担忧，就业增长尚未真正启动。”

“总体来看，基本面正逐步朝着明年房价增长的方向发展。但目前仍处于一种‘停滞观望’的状态。”

奥克兰持续落后

11月，奥克兰大部分地区再次疲软，只有Waitakere逆势微升了0.2%。其他区域从北岸（–0.1%）到Papakura（–0.8%）均出现不同程度下跌。

过去三个月中，Papakura表现最弱（–1.2%），而Rodney自8月以来持平，北岸则上涨了0.8%。

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与峰值相比，奥克兰各地房价跌幅仍在19%至25%之间。

Davidson指出：“奥克兰房价已经连续8个月出现下跌，总跌幅达–3.1%，这紧接着今年3月前七个月仅累计上涨1.6%。换句话说，奥克兰持续落后于全国其他地区，这也拖累了全国房价中位数。买家谨慎和房源充裕是关键因素。”

惠灵顿表现分化，但整体仍偏弱

11月，惠灵顿地区表现同样参差不齐。Lower Hutt的房价下跌了0.5%，Kāpiti Coast微跌0.1%，其他区域则录得上涨。

但从峰值跌幅看，该地区仍较明显：Kāpiti Coast、Porirua下跌了约–23%，Lower Hutt则达–27%。

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Davidson表示：“部分区域有零星回暖迹象，例如Wellington City已连续两个月上涨。但整体来看，惠灵顿房市仍显疲弱，与当前经济低迷及市场情绪不振高度吻合。”

其他地区有升有跌，局部回暖

奥克兰房价虽最为疲弱，但部分地区同样走软，例如内皮尔下跌了 0.3%、Hastings下跌了0.2%、皇后镇下跌了0.6%。

一些地区表现持平或小幅走高，而Whangārei上涨了0.5%，Waihōpai Invercargil上涨了0.8%，表现突出。Invercargill也是11月全国仅有的四个房价创历史新高的地区之一（其余为Gore、Ashburton和Kaikoura）。

“从更大范围看，全国多数地区房价的下跌已不如前几个月那样普遍。这与主要行业——尤其乳制品行业的表现改善有关，为当地带来更多现金流，并提升了市场信心。”

未来展望：涨势在酝酿，但不会“疯涨”

Davidson总结指出：“目前房价走势仍然是一进一退，尤其在奥克兰。”

“虽然上周降息对房市影响有限，但过去一年利率已明显走低，越来越多即将续约的房贷族将受惠。”

“新房贷族已在享受较低的房贷利率，首次购房者仍非常活跃，拥有多套房产的投资客也在回归。”

他继续说道：“随着利率下降，房屋销量进一步提升，2026年市场上的挂牌库存可能减少，同时经济和就业前景有望改善。在这种环境下，房价更可能出现持续上涨。”

“不过，房屋数量相对人口的上升以及DTI法则限制的存在，意味着明年的房价涨幅将受到抑制，不会出现飙涨。”