【天维网综合报道】根据综合性房地产服务公司Crockers People&Propert最新发布、由独立经济学家Tony Alexander参与的调查，尽管购房兴趣也出现了小幅回暖，但目前现有住宅投资客的卖房意愿正在明显上升。

这一变化发生在一个显著降温的市场环境中：按实际价格计算，新西兰房价已较2021年底高点回落超30%，整体水平回到2019年前后——即便当前房贷利率更低、可负担性有所改善，房价仍未明显反弹。

今年1月对297名投资客的调查显示，“投资客净买入意愿降至该调查有记录以来的最低水平。”

仅有16%的受访者表示，未来12个月可能再购买一套房产，较去年11月的15%略有上升，但仍远低于2022年底之前的水平。

真正的变化来自卖方。考虑出售房产的现有投资客比例已从11月的32%跃升至38%。

Alexander指出，这一卖出意向指标自2023年年中以来持续上行，且目前尚未看到这一趋势停止的迹象。在扣除买入意向后，有创纪录的净21%房东正考虑在未来一年出售房产。

图源：天维网

持有周期缩短，投资策略变化

投资者的持有周期也在缩短。尽管仍有27%的受访者表示暂无出售打算（或尚未考虑），但仅有47%表示会长期持有房产，这一比例处于历史最低水平之一。

在仍有购房计划的投资者中，62%倾向购买现有住宅，17%偏好新建房产，21%考虑自行开发。

Alexander指出，只购买二手房的投资客的比例呈现“持平甚至下行趋势”，这与新建住宅许可回升、建筑周期重新走强的背景相一致。

租金、租客与银行态度

在租金方面，计划上调租金的房东净比例有所上升，目标平均涨幅也从11月的3.8%小幅提高至4.1%。不过Alexander提醒，单月数据不足以判断租金是否会重新加速上涨，尤其是在“多个地区仍存在租客短缺”的情况下。

租客质量问题依然存在，但较去年末略有缓解。去年11月曾有创纪录的净43%投资客表示难以找到优质租客，而目前这一比例已回落至35%，但仍处于偏高水平。

融资环境则略有改善。目前已经是连续第二个月有净11%的投资者表示，如有需要，获得银行信贷“相对容易”。

投资客最担忧的仍是地税、保险成本和维护费用。对房价下跌的担忧有所缓解，但对利率再次上升及监管趋严的焦虑正在回升。