房贷族注意：ASB上调四年期和五年期房贷利率
作者: Jackie Shan 日期:2026-01-27 17:31 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 受批发融资成本持续上行影响，新西兰主要商业银行之一ASB银行宣布，上调其四年期和五年期固定房贷利率，进一步强化了长期房贷利率的上行趋势。
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根据最新调整，ASB将四年期固定利率上调16个基点，五年期固定利率上调24个基点。调整后，ASB这两个产品的挂牌利率已与ANZ持平，但仍比BNZ和Westpac的同类挂牌利率高出约25至40个基点。
此次加息发生在新西兰利率市场持续走高的背景下。业内人士指出，长期固定房贷此前并不受欢迎。2025年下半年，许多借款人选择将固定利率房贷转为浮动利率，押注利率将进一步下行，等待更低的重新定价机会。然而，当前市场走势令这一策略“失算”。
“就在去年10月，五年期固定房贷利率仍低于5%，”市场分析人士表示，“而现在，长期利率不仅回升，调整节奏也明显加快。”
值得注意的是，央行数据显示，在2025年底，仍有一小部分借款人选择将房贷锁定至五年期。这些人被认为成功锁定了本轮利率周期的低点。相比之下，转向浮动利率的借款人如今正面临“双重压力”——短期浮动利率上升，而未来重新固定时还要接受更高的固定利率水平。
推动利率上行的因素主要有两方面。首先，通胀回升迹象增强，其次，全球风险溢价上升。分析人士指出，当前环境下，从挂牌利率中争取大幅折扣的难度正在上升，现金返还、法律费用补贴等优惠的实际影响变得更加关键。不过，业内仍建议借款人继续与银行谈判，具体空间将取决于个人财务状况和风险水平。
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