【天维网综合报道】近日，主流商业银行ASB表示，本轮利率周期中，房贷利率可能已经度过最低点。尽管官方现金利率（OCR）目前仍维持在2.25%，但中长期固定房贷利率已经开始小幅回升。

ASB的首席经济学家Chris Tennent-Brown表示：“新西兰央行（RBNZ）在2025年11月的最后一次议息会议上将OCR下调至2.25%，目前已明显低于此前5.5%的高点。”

“我们的观点是，2026年，央行大概率将继续维持利率不变，但目前风险已经明显偏向——下一次OCR调整更可能是上调，而不是继续下调。”

Tennent-Brown指出：“总体来看，由于央行的降息幅度超过我们年初的预期，目前OCR和房贷利率都低于ASB经济团队在2025年初预测的水平。”

近期公布的数据也支持这种谨慎判断：新西兰企业信心回升，GDP表现好于预期，部分关键行业的出口价格保持坚挺。与此同时，一些价格指数以及ASB自身的通胀率测算显示，年通胀率可能仍徘徊在3%左右或略高，而非迅速回落至央行目标区间的2%中值。

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短期利率接近低点，中长期利率承压

ASB表示，市场上最受欢迎的1年至2年期固定利率在过去两年中已多次调整。

Tennent-Brown称：“1年期固定利率目前仍比2022年和2023年的高点低约3个百分点，但两年期及以上固定利率已在2025年12月下半月脱离低点，开始回升。”

金融市场目前正在重新定价下一步OCR可能上调的风险，这推动了批发利率上行，并逐步传导至定期房贷利率。

他说：“进入2026年后，影响1年期及以上固定房贷利率的批发利率，基本已经走出本轮宽松周期的低点，这对中长期房贷利率以及定期存款利率都形成了上行压力。”

ASB预计，短期房贷利率（浮动利率或一年以内固定）在2026年大概率将维持在当前水平附近，并在经济改善后逐步上升；而“两年以上的中长期固定利率，如果新西兰经济和全球环境按我们的预期发展，2026年可能会进一步上行”。

“不只是抢最低固定利率”

Tennent-Brown强调，借款人应关注整体策略，而不仅仅是追逐最低的挂牌利率。

他说：“首先，未来一到两年房贷利率并非单向走势，本地与全球经济环境中存在多种相互对冲的力量；其次，利率变化并不完全取决于央行的OCR决议；第三，也不仅仅是抢到最低的固定利率。”

“借款人需要在灵活性、还款期限、浮动与固定利率成本以及个人需求之间取得平衡，同时尽量降低整个房贷周期内的总借款成本。”

ASB指出，浮动利率和6个月固定利率目前仍属于“相对昂贵的借款方式”，而部分固定期限利率“已经接近或超过我们基于经济预测所认为的本轮周期低点”。

“这些都是当前借款人需要权衡的取舍。关键不在于是否踩准利率最低点，尤其是这个最低点可能已经过去了。”

ASB提醒：制定计划，不要指望新冠疫情时期的超低利率

ASB强调，OCR、海外利率以及银行融资成本是决定房贷利率的关键因素，而利率市场变化往往非常迅速。

Tennent-Brown表示：“利率波动会迅速传导至房贷利率。认识并理解这些风险，是制定房贷策略的重要组成部分。”

该行预计，未来房贷利率将稳定在“显著高于新冠疫情期间历史低点的区间”，并建议借款人更多关注自身预算承受能力和风险偏好。

他说：“我们建议借款人选择一套符合个人预算（包括对利率波动的承受度）、灵活性需求以及长期降低利息成本目标的策略。关键在于理清自身优先级，做出最符合个人需求的房贷选择。”