【天维网综合报道】2026年初，新西兰高端房地产市场的买家结构正在发生变化。

根据新西兰最大电商平台Trade Me最新发布的房市报告，对于价格在500万纽币以上的房产，来自海外的搜索量同比激增了85%。奥克兰仍然是全球高净值人群的首选目标。

这一增长紧随Active Investor Plus（AIP）签证政策的调整。本月起，这项被称为“黄金签证”的政策允许投资者购买或建造价值500万纽币以上的房产，而此前门槛为1500万纽币。

Trade Me的客户总监Gavin Lloyd表示：“我们看到政策确定性与全球搜索量之间存在直接关联。这些调整显然正在促使高净值人群重新审视新西兰，作为长期投资的优质目的地。”

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他还表示：“在当前全球不确定性加剧的背景下，对富裕投资者来说，来到这里不仅是投资，更是在投资一种生活方式——一个可以建立未来、同时享受美景的地方。”

奥克兰依然主导国际关注。2026年1月和2月，500万纽币以上房产的搜索量同比增长40%。奥塔哥和坎特伯雷位列第二和第三。

2026年2月，海外搜索来自49个国家，前十来源国分别是澳大利亚、美国、泰国、英国、智利、印度尼西亚、韩国、新加坡、印度和德国。

Lloyd表示：“‘AIP效应’主要集中在最大城市，使奥克兰的豪宅市场重新回到全球舞台。”

“来自美国、英国和澳大利亚的高净值人群不仅是在浏览，他们正精准锁定500万纽币以上房源。因为当前的政策路径比过去几年更加清晰。对这些买家来说，奥克兰的房产不仅是住所，更是一项战略资产。”

不过，Lloyd指出，尽管市场关注度上升，高端房源供应仍然紧张。目前Trade Me Property上500万纽币以上的房源仅占总库存的1.8%。

本地市场心态

报告的其他内容显示，在选举年到来之际，新西兰房市整体情绪趋于稳定。

这项在2025年底对800多名活跃买家和1400名注册房主进行的调查显示，近一半受访者（46%）预计未来12个月房价将上涨。

Lloyd表示，这一比例与上一年（51%）相比基本稳定，但低于2024年的65%。

“我们看到市场预期正在重新校准。虽然2024年那种高涨的房价预期已经降温，但仍有近一半新西兰人预计房价上涨，这表明市场信心更加可持续，也为买卖双方及银行带来更高的可预测性。”

调查还显示，尽管经济环境发生变化，认为“现在是买房好时机”的民众比例已经连续三年保持在50%以上（2024年为53%，2025年为61%，2026年为56%）。

“这表明新西兰人依然从根本上相信房地产的长期价值，但在未来12个月的判断上更加务实和理性。”