【天维网综合报道】新西兰豪华房产市场正迎来一股新趋势：越来越多的富裕买家不再将豪宅视为短期资产，而是作为可容纳三代同堂的家族“传家宝”。加上近期“积极投资者+”签证门槛大幅下调，高端房产市场热度明显上升。

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新西兰苏富比国际地产公司董事总经理Mark Harris表示，近期高端市场的线上和线下咨询量显著增加，买家包括本地家庭、家族办公室以及持“积极投资者+”签证（AIP）的移民。他们共同的特点是：希望找到一套能容纳多代人同住一个屋檐下、或同一产权地块上的住宅。

“我们看到明显的增长趋势——买家从跨代角度来看待房产。”Harris说， “通常是家庭中的长辈在寻找已经建好、可以直接入住的选择，或者足够大的土地来建造多单元住宅。”

这一变化与AIP签证规则的调整密切相关。2025年4月新政生效后，海外买家住宅投资门槛从1500万纽币大幅降至500万纽币，顶级市场需求被迅速激活。今年1月至4月，价格超过500万纽币的房产搜索量平均飙升了53%。新西兰移民局数据显示，自新政推出以来，AIP申请数量增长了五倍。

从文化或经济需要，到主动选择

在新西兰，多代同堂传统上多由文化价值观或经济压力驱动。但如今，它正日益成为一种主动的生活决策——尤其是婴儿潮一代，他们在购房时既考虑家庭团聚，也考虑财富传承。

“婴儿潮一代希望购买能够容纳成年子女和孙辈的房产，主要是出于生活方式和下一代投资传承的考虑。”Harris说，“AIP买家也同样看重新西兰房产的‘避风港’属性——有些人虽然是购买度假屋，但着眼的是长期居住。”

BRANZ研究支持这一趋势：约十分之一的新西兰家庭表示，在下一套住房中偏好多代同堂的居住模式。不过，融资渠道和产权结构的法律清晰度仍是主要障碍。

买家想要什么？去哪里买？

高端买家的愿望清单早已超越空间需求，进入生活方式层面：自带独立生活区、楼上楼下分层设计、高度私密性——这些已成为基本要求。靠近机场也是重要加分项。而健身房、游泳池、桑拿等康体设施，则从“加分项”变为“标配”。Harris指出，具备空间、隐私和高品质建造水准的物业最受欢迎，一小部分买家甚至希望房屋能配备安全室或地下掩体。

从地理位置看，北地、奥克兰、Waiheke岛和Southern Lakes地区是这类买家最活跃的市场，Nelson-Tasman地区的关注度也在上升。

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房产是“传家宝”，而非流动资产

对于抵押贷款顾问而言，这一趋势意味着交易之外的深远影响。这类买家以“几十年”而非“几年”为时间单位思考，这彻底改变了关于所有权结构、产权形式以及贷款策略的讨论。

“一个清晰且日益增长的趋势是：房产被当作家族传家宝来持有和使用，而不是流动资产。”Harris说，“房产成为一个聚集点——所有世代都可以使用、回归，并最终作为共同的遗产继承下去。”