【天维网综合报道】 受澳大利亚联邦政府最新财算政策影响——部分取消负扣税并引入通胀调整后的资本利得税——越来越多的澳洲房地产投资者将目光投向新西兰。新西兰较低的平均房价、无资本利得税和免印花税的优势，正成为吸引跨塔斯曼买家的重要筹码。

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澳大利亚联邦财政部长Jim Chalmers于5月12日公布2026-27财年财算案，其中一项措施是部分取消财算案公布后购买的现有住宅物业的负扣税，并引入经通胀调整的资本利得税。根据澳大利亚国民银行的预算分析，自2027年7月1日起，现有住宅的亏损将只能抵扣住宅租赁收入或住宅资产资本收益。

与此同时，澳大利亚房市明显降温。房地产数据公司Cotality显示，5月下旬全国拍卖清盘率降至约50.4%，为2020年新冠疫情初期以来最低。全国首府城市中位房价在截至5月份的三个月下跌0.8%至1,287,476澳元，悉尼和墨尔本的房屋销售量同比分别下降17.0%和14.2%。

跨塔斯曼税差拉大

Ray White经济学家Atom Go Tian表示，澳洲人在新西兰购买房产适用与本地居民相同的规则，而新西兰人在澳洲购房则被视作外国买家（除非居住在那里）。他指出，新西兰平均房价约为80万纽币，而澳洲约为100万纽币。

“从一些非正式的案例来看，有很多证据表明，澳大利亚投资者正在考虑在新西兰投资。”Tian说。

Opes Partners经济学家Ed McKnight表示，两国市场的税收差异显著。澳洲购房面临印花税、资本利得税和潜在的土地税，而这些在新西兰基本不存在。

“如果你是来自新西兰的买家，不仅要支付标准的印花税，还会因为你是投资者而支付更高税率，更会因为你居住在海外而再次提高——所以印花税真的会叠加。”McKnight说。

Baker Tilly Staples Rodway奥克兰税务服务主管Mike Rudd表示，两种税收制度之间的差距相当大。

“一个澳洲人在这里买出租房，与一个新西兰人在澳洲买出租房，对比令人震惊。通常，澳洲人对我们没有资本利得税感到惊讶。他们非常喜欢这一点。”Rudd说。但他也提醒，在新西兰居民购买澳洲房产时，面临的税负远高于本地买家。

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澳洲投资者需通过压力测试

Twine Advisers董事兼抵押贷款顾问Eugene Bartsaikin表示，大多数新西兰银行愿意向澳洲借款人放贷，但会进行压力测试。

“这相当常规。关键在于，尽管新西兰的银行相当乐于与澳大利亚人合作，而且相当务实，但他们仍然会对申请人进行压力测试。因此，借贷较多或拥有多套房产的投资者可能会比在澳洲购买房产时面临更严格的测试。”

Bartsaikin指出，新西兰出租房产的收益率往往高于澳洲。“在澳大利亚，很难找到任何现金流接近中性的投资。”

总部位于澳洲的新西兰人、Mortgages Plus董事Chris Dodson表示，财算案变化可能会改变投资者行为，但澳洲国内市场仍有优势。

“在墨尔本投资比在新西兰容易得多。”Dodson提到皇后镇和Wānaka等城市对投资者有吸引力，但通常适合经验丰富的买家。

“我认为你至少要在拥有第三或第四套投资房后才该考虑那里。”Dodson说。

历史上，澳洲买家主要集中在奥克兰和皇后镇，皇后镇作为度假目的地尤其受青睐。Tian表示，他将密切关注购房数据，以确定澳大利亚买家是否会开始将目光投向新西兰的其他地区。