海外资金涌入、澳洲买家激增 皇后镇平均房价破200万纽币
作者: Carl 日期:2026-06-17 15:40 阅读:0 来源:天维网报道
【天维网综合报道】 最新数据显示，皇后镇平均要价已突破200万纽币，达203万纽币，年涨幅20%。在全国房市普遍低迷之际，该地区因澳洲买家涌入和全球富豪避险需求而逆势飙升。
资料图。
根据realestate.co.nz数据，中奥塔哥-湖区5月平均要价同比上涨20%，其中皇后镇达203万纽币，Wānaka达171万纽币。
Trade Me Property数据表明，皇后镇湖区议会辖区房价已是全国平均水平的两倍，过去六个月的总搜索量增长了43%。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，该地区住房存量同比下降13.3%，而全国平均反升5%——供应紧缩进一步加剧了买家群体的价格压力。
澳洲税改驱动询盘激增
澳大利亚5月财算案拟对投资者和二套房业主加征更高税率，这促使大批富裕买家跨海而来。
Walker & Co地产总监Hamish Walker表示，仅过去一个月，预算超300万纽币的澳洲买家询盘就增加了30%。新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris则表示，澳大利亚购房者的咨询量同比增长了90%。
Walker描述了买家画像的多样性：“我接触到很多三四十岁的年轻夫妇，他们带着年幼的孩子，希望搬到这里来享受更舒适的生活方式，逃离澳大利亚主要城市的喧嚣。我也接触到一些想购买度假屋的澳大利亚买家。”
全球富豪的“避风港”
国际需求远不止澳洲。Harris记录到来自中国、印度、阿联酋和美国的询盘年增幅显著，并指出国内同步趋势：“除了海外买家，我们还看到新西兰本地城市人口持续外流，涌向皇后镇等生活方式目的地，尤其是奥克兰和惠灵顿。这些买家的涌入加上有限的供应，推高了房价。”
全球需求因新西兰“积极投资者+”（Active Investor Plus）签证政策调整而进一步升温——投资门槛从1500万纽币降至500万纽币。自2025年4月重启以来，该签证申请量增加了五倍，美国人是最大申请群体。
Walker最近曾与全球最富有家族之一接洽：“就在上个月，我在与全球最富有的家族之一打交道，他们想在皇后镇购房作为‘避风港’。我问为什么这么做，他们说是由于当前全球气候的不确定性。”
另一方面，房价上涨带来的负担十分沉重。Infometrics分析显示，皇后镇湖区平均房价是家庭平均收入的11.4倍，几乎是全国比率（5.9）的两倍。该地区平均周租金在3月份也创下903纽币的历史纪录。
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