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NZ黄金签证卡住近三成高端物业业内吁分区调整门槛

作者: Carl 　日期:2026-08-26 13:13　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】 Bayleys最新研究显示，新西兰“黄金签证”规则导致全国29%的超级豪宅对外国买家关上大门。区域定价门槛“一刀切”引发争议，业内人士呼吁在奥克兰和皇后镇以外地区降低门槛，否则富裕投资者将继续扎堆两大城市。

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资料图。

新西兰Bayleys房地产公司最新研究显示，根据“积极投资者+签证”（Active Investor Plus，简称AIP，也被称为新西兰版“黄金签证”）计划，海外买家可购买价值500万纽币及以上的房产，但前提是该房产不属于“敏感土地”——包括海滨地块或面积超过5公顷的非城市土地。该规则导致全国29%的豪宅无法面向此类买家。

Bayleys对今年6月挂牌的650套价值500万纽币及以上的住宅和生活方式物业进行审查，发现其中20%位于超过5公顷的非城市土地，11%位于海洋或沿海区域，3%因岛屿面积限制被排除，部分物业同时触发多项禁令。

截至目前，该计划仅完成25套房产交易，多数集中在奥克兰和皇后镇湖区。Bayleys洞察主管Chris Farhi指出，这反映出该门槛在全国“一刀切”的结构性缺陷。

新西兰移民局的最新数据显示，截至2026年5月，该签证申请已达730份，代表潜在投资额高达42.6亿纽币，美国、中国内地和香港投资者为最大申请群体。

Farhi表示：“目前奥克兰和皇后镇活跃度较高，这两个市场价格更高，且存在大量非敏感土地。但其他地区不仅500万纽币以上房源稀少，且更容易被认定为敏感土地。”

Farhi建议奥克兰和奥塔哥维持500万纽币门槛，其他地区降至200万或300万，“否则投资者只会扎堆在奥克兰或皇后镇。”

今年挂牌的463套500万纽币以上房源中，324套在奥克兰，78套在奥塔哥，仅其他7个地区有零星记录。

区域中介也呼吁降低门槛。Property Brokers董事总经理Guy Mordaunt表示，海外买家对许多区域有兴趣，但在主要中心城市之外，价值500万纽币的房产很少见。

“我在北帕，这里的最高成交价是370万纽币。而在Taumarunui、Wairoa或Waimate等小镇，150万就能买到带泳池和网球场的豪宅。”他认为降低门槛将刺激区域买家活动。

除了房地产市场本身之外，该计划的更广泛经济影响仍然存在疑问。并非所有人都相信这种势头会持续下去——一位前部长警告说，今年早些时候报道的大部分主要投资数据仍未承诺，并警告说该计划的早期数十亿纽币可能会被证明是“昙花一现”。