【天维网综合报道】奥克兰一名房地产开发商名下16家公司在同一天进入清盘程序，其开发的多个住宅项目也陆续被抵押权人挂牌出售。其中，奥克兰西区Glen Eden一处包含26套联排的开发项目，以及北岸Campbells Bay的3套新建住宅，目前均面临抵押权人出售。

据新西兰媒体《新西兰先驱报》报道，这名开发商是Hong（Vivian）Liang女士。房地产交易信息显示，Glen Eden项目的26套联排别墅将整体出售，招标截止时间为下周二下午4时。Campbells Bay的3套新建住宅也将于同一时间截止招标，负责销售的是同一家房地产中介。

公司注册处的记录显示，Liang女士名下16家公司于今年9月15日上午9时30分全部进入清盘程序。

Liang女士表示，这一系列行动由贷款方Gemstone Capital触发。该贷款机构为追讨另一家由她持有的公司所欠贷款，采取了相关措施。她称，自己事先没有收到任何通知，而贷款方之后甚至要求停止清盘程序。

Liang向《新西兰先驱报》表示，她担忧这16家公司在没有事先通知或与她沟通的情况下全部进入清盘程序，而且即使贷款方后来要求停止，清盘仍然继续。

不过，负责清盘的Blacklock Rose清盘人Ben Francis表示，法院不太可能下令终止这些公司的清盘程序。

西区26套联排别墅尚未完工

位于Glen Eden Glendale Road的项目包括26套联排、一处商业空间，以及可容纳28辆汽车的半地下停车场。

目前，这批住宅的墙体和屋顶已经完成，但项目尚未全部完工，也未取得奥克兰市议会最终验收批准。

销售照片显示，工地围栏上仍有涂鸦，并挂有“危险，禁止进入”的警示牌。销售广告提醒潜在买家自行开展尽职调查，并寻求法律意见。

与此同时，北岸Campbells Bay的3套新建住宅也被挂牌出售。这些住宅位于Channel View Road，靠近海边，户型包括四居室和五居室。

房地产中介在广告中称，这些房屋位于当地一条优质街道，并强调其处于Rangitoto College及Westlake学校相关的“双学区”范围内。

除上述两个项目外，Liang女士名下公司的另外两处房产也在出售。这些房产早在16家公司进入清盘程序之前就已挂牌，包括奥克兰以北Wellsford主街上一间出租给美容院的商铺，以及西区Rānui一块被宣传为可开发8套联排别墅的土地。

土地登记资料及房产销售记录还显示，在9月15日清盘行动发生前的数周内，贷款方已经出售了Liang女士旗下公司持有的另外5处房产，分别位于Henderson、Massey、Sunnyvale和Papakura。

公司注册处资料显示，Liang女士至少曾担任87家公司的董事或股东。在她独资持有并经营的25家公司中，目前已有22家进入清盘或接管程序。

多数项目依赖非银行贷款机构

Liang女士长期在奥克兰北岸从事房地产开发及房产收购，相关业务至少已有10年。

与许多房地产开发商一样，她经常为不同开发项目设立独立公司，仅2019年一年就成立了数十家公司。

土地及房产登记资料显示，向Liang女士旗下公司提供融资的机构大多并非传统银行，而是金融公司或私人贷款方。

仅在2025年，Liang女士旗下公司的房产就涉及至少25笔抵押贷款，贷款方至少有18家。个人财产担保登记处（PPSR）的资料还显示，自2023年以来，至少有20家贷款机构在Liang女士本人或其公司名下登记了担保权益。

其中，几乎所有担保安排都赋予贷款方在贷款有效期间对借款人“现有及未来取得的全部个人财产”主张权利的资格。

一笔房产贷款引发连锁反应

据Liang女士向《新西兰先驱报》介绍，Gemstone Capital此前曾向她旗下另一家公司Glen Property Investment提供贷款。

该公司曾购入位于奥克兰北岸Hillcrest、Archers Road的一处房产。房屋为三居室，土地面积809平方米。房产网站OneRoof的资料显示，该物业于2022年以190万纽币成交。

个人财产担保登记资料显示，Liang女士此前曾以自己的资产、该公司资产以及另一人的资产共同为这笔贷款提供担保。

公司注册处资料显示，Glen Property Investment于今年9月4日进入清盘程序。

Liang女士称，10天后，Gemstone Capital对她本人采取行动，委任接管人。接管人取得她所持有的公司股份控制权后，于第二天上午将她独资持有的16家公司全部送入清盘程序。

Blacklock Rose的清盘人Francis表示，与接管程序不同，清盘不能仅凭相关方提出要求就直接终止。

他说，清盘人的职责是维护全体债权人的利益。根据他们的经验，法院若要终止清盘，通常需要确信相关公司具有偿付能力，而目前这些案件似乎缺乏足够依据来终止清盘。

与开发商Jeff Gao存在业务联系

报道还指出，Liang与房地产开发商Jeff Gao曾有业务往来。

《新西兰先驱报》今年7月曾报道，Gao此前拥有的Remuera豪宅及劳斯莱斯等豪华资产，后来在短短数月内陷入困境。

Gao曾担任Glen Eden这处26套联排别墅项目背后公司的董事，并曾与Liang女士共同为部分开发项目借款。

此外，在Liang女士另外16家公司进入清盘程序前一周，Gao接手了她旗下的GL Property Management Services公司。

公司记录显示，Gao于9月7日成为该公司董事。次日，Liang辞去董事职务，Gao成为该公司的唯一股东。

两人还曾共同卷入一宗法院诉讼。

2023年，新西兰高等法院裁定，Liang和Gao违反了一项贷款协议。一名商业伙伴此前向两人提供60万纽币贷款，用于两个奥克兰开发项目。

Liang女士表示，该纠纷于2023年晚些时候达成和解，两人支付了约24.4万纽币，贷款方随后撤回了对相关房产提出的权利主张。

清盘后续：债务总额尚未确定

目前，相关房产出售仍在继续。

Blacklock Rose在上个月提交给债权人的首份清盘报告中表示，清盘人将与贷款方及房地产中介合作，确保相关房产以有序方式出售。

截至报告发布时，Liang女士名下这16家公司究竟欠下多少债务，仍不清楚。清盘报告将债权人申报的所有债务金额均列为“待确认”（TBC）。

另一家由Liang女士持有的公司Keystone GL，其清盘报告则显示，新西兰税务局（Inland Revenue）申报了109万纽币的债权。

Liang女士向《新西兰先驱报》表示，她目前正在与律师讨论相关事宜，并寻求法律意见。