分析·Westpac称成交量下跌预示房价上涨将放缓

　　天维网12月17日报道，援引interest消息 有房的盼房价坚挺，房子好增值；没房的盼房价降，好买到房子。最近两个月，新西兰的住房成交量有所回落，这到底算是个什么信号？　　Westpac银行的经济师们分析，这预示着

　　天维网12月17日报道，援引interest消息 有房的盼房价坚挺，房子好增值；没房的盼房价降，好买到房子。最近两个月，新西兰的住房成交量有所回落，这到底算是个什么信号？

　　Westpac银行的经济师们分析，这预示着房价即将降温，但短期内不会下降。

　　最新的新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，11月全国房价中位数达到425,000纽币的新高，但成交量并不理想。与2012年11月相比，今年11月的成交量下滑了6.6%。

　　Westpac银行首席经济师Dominick Stephens 分析说，在季节调整后，11月住房成交量下滑了6%。他认为，结合10月份的回落态势，住房市场的销售额在两个月内下降了10%。

　　Stephens在Westpac的每月住房市场研究中表示，住房成交量的走势与房价上涨的走势密切相关。“或许现阶段房价仍在强势上涨，但成交量的下滑传递出一个明显的信号，就是房价即将冷却。我们预期房价通胀率会在2014年初放缓。”

　　不过Stephens强调，这一说法并不意味着“天要塌下来了”。Westpac对房价的长期预测认为，明年房价会以6.5%的速度上涨，比今年的近10%有所放慢，“我们没有改变这一预测”。

　　对央行高LVR限贷令的影响，Stephens保持了一贯的意见，就是随着首次购房者被迫离开市场，房地产市场会遭遇短期、激烈的冲击。但随后投资者会入市“抬起”房价。此外，向好的经济形势和移民的流入也会继续为房价上涨注入力量。

　　至于央行可能通过加息调控房地产市场，Stephens认为利率对楼市的影响可能需要几年时间。高利率令房价到顶下滑，估计要等到2016年。这一论调，在该行两个月前的未来10年经济走势预测中已经有所提及。