分析·今年奥克兰房价预计上涨 现在是买房好时机

奥克兰房产市场持续火爆，2015年该买房还是卖房？房贷利率如何选择？今年的热门街区是哪里？如果有60万应该如何买房？各路专家众说纷纭。

　　天维网2月2日报道 援引nzherald消息 奥克兰房产市场持续火爆，2015年该买房还是卖房？房贷利率如何选择？政府估价局（QV）发言人Andrea Rush（简称QV）、新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O’Sullivan（简称REINZ）、奥克兰房产投资协会主席Andrew Bruce（简称协会）、Barfoot & Thompson执行总裁Peter Thompson（简称Barfoot）和经济分析评论家Bernard Hickey（简称评论家）等专家们纷纷给出了他们的意见。

问题一：
认为今年的奥克兰房价将会是怎么样的走势？

　　QV：我们认为年初这几个月的房产成交量将会持续浮动，而移民人数上涨、利率保持低位和消费者积极的心态等因素将会令房价上涨。房产供应量的短缺应将限制整个市场的走势。

　　REINZ：除非遭遇外来因素的冲击，否则我们认为房价将会持续上涨。考虑到过去12个月里政府为了改善房产供应量推出的政策，我们预期今年房价上涨将会较为平稳。

　　协会：考虑到新西兰净流入移民以及现在的利率水平，我认为奥克兰的房价未来两年会出现上行压力。在接下来的两年内，我会致力于观察利率上涨对房产市场的影响。对各位投资者来说，要持续密切观察新西兰央行是否会推出新的调控工具，以及对房产投资者带来什么影响。

　　Barfoot：我认为上半年奥克兰的房价将会上涨。结合低房贷利率、持续经济发展、就业前景乐观和需求远大于供应等因素来看，我们将会迎来非常活跃的房产市场。虽然可能性很小，但也要留意，如果政府或者储备银行激烈干预，或是遭遇意料之外的经济衰退……

　　评论家：现在的奥克兰房产市场是前所未有的乐观。2013年底，储备银行实施了高LVR限贷令，去年年初又连续加息，但这些负面因素已经消退，房价又开始重新攀高。

　　接下来的市场走势将取决于很多因素。有预计称净流入移民人数将回落，央行也预测了今年年底到明年年初利率将会上涨。如果净流入移民持续增加，加上央行不再加息，那么房价还会上涨。

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