住宅·政府调控新政给房地产市场降温 但只是奥克兰

　　天维网12月1日报道 援引interest.co.nz消息 新西兰政府旨在降低房地产热度的政策是否会打破房价快速上涨的局面？奥克兰的房价会降吗？ 奥克兰周边地区会受到怎样的影响？ 全国其他地区会怎样呢？经济信息研究、分

　　天维网12月1日报道 援引interest.co.nz消息 新西兰政府旨在降低房地产热度的政策是否会打破房价快速上涨的局面？奥克兰的房价会降吗？ 奥克兰周边地区会受到怎样的影响？ 全国其他地区会怎样呢？经济信息研究、分析和创新公司Infometrics进行了深度分析和解答。

　　新公布的QV显示，11月奥克兰房价比上月上涨2.4%，过去三个月，涨幅是6.1%。其他周边地区的房价也在上涨。随着房屋交易资本利得税以及贷款首付比限定的政策开始执行，很多人想知道环境是否真的发生了变化。

　　也许这只是烟雾弹。即便奥克兰的房地产的火焰被扑灭，全国房价年涨幅也要超过去年。

　　政府新的措施会打破房价不断快速上涨的固有局面吗？

　　一般情况下，新的政策在实施之前很大程度上都有可能产生效果。房屋交易资本利得税这项政策10月1日开始实施，很多人投资者会赶在政策出台前买房。

　　奥克兰房地产市场占据了全国房地产市场的40%，投资者购买奥克兰的房屋占据了全国房屋的40%。这就意味着，在随后的几个月之内，奥克兰房地产市场热度会有所减缓。

　　奥克兰的房价会降吗？

　　不会马上下降，即便出现下降也不会降得太多。

　　从2009年开始，奥克兰人口数量的上涨已经超过了房屋数量的上涨速度，即便奥克兰的房屋审批速度加快，房屋供给依然不足以减轻房屋紧缺带来的压力。

　　10月和11月的QV房价数据显示，奥克兰房价的上涨速度有所放缓。2016年房价上涨速度还会持续低迷。

　　奥克兰周边区域房地产市场会怎样呢？

　　房屋资本利得税的政策让奥克兰投资者提前买房，这一效果也出现在了奥克兰周边区域的房地产市场上。

　　不过，央行借贷首付比的政策却对其他地区没有影响。首先，在奥克兰以外地区，借贷者只需要出不到20%的首付。其次，奥克兰市场的严格限制性政策会导致很多投资者将眼光瞄向周边区域。此外，这些地区人口也不断增长，经济活力也到了改善，房地产需求的压力越来越大，未来几个月，这些地区的房价还会持续上涨。

　　不过，鉴于奥克兰的经验，政府和央行也许在未来也会出台一些针对怀卡托或者Bay of Plenty房地产市场的调控措施。

　　政策会影响全国其他地区吗？

　　答案是不会。

　　房地产资本利得税的主要内容是在两年内将购得的房屋卖出，利得的部分要交税。但实际上，除了奥克兰以及周边地区，房价上涨的幅度相对较为有限，因此，买家要想在两年之内买房又卖出去并获得到较为明显的收益，不太可能。

　　贷款首付比的政策对其他地区影响也十分有限。