资产利得税政策要黄了？投资者们高兴坏了
作者: Sunny 日期:2018-09-12 07:54 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】最近，对政府出台“资本利得税”的反对声此起彼伏，眼看这事儿好像要“黄了”，对此房产投资者们很开心，但也表示这个政策其实对他们影响不是很大。
英文原文：Property investors: Capital gains tax wouldn't work
为确定新西兰税收政策的未来走向，税务工作小组（Tax Working Group）正在研究不同的税收结构对未来房价的影响。资本利得税政策也是最引人关注的一个。税务工作小组由Sir Michael Cullen领导，被委托设计一个征收资本利得税方案。
此前，Westpac首席经济学家Dominick Stephens分析了税收结构的一系列变化将对房产市场造成的影响，指出10%的资本利得税将使房价降低10.9%。
前情回顾：Westpac银行：政府这么做 新西兰房价将下跌11%
但很多专家预测，资本利得税会让房价下降，但租金又会被抬高，这会削减资本利得税的意义。外界认为，如今税务小组暂停了推广资本利得税的计划。根据时间表，税务小组将在明年2月发布一个详细的税收报告。
新西兰房产投资协会主席Andrew King说，对于这个情况他“感到既惊讶又开心”。“我们一直很反对（资本利得税），我们不认为这是个正确的选择。他们觉得这个方法可以让房价降下来，让更多投资者从租房市场中出来对于首次购房者来说是好事。也许这是真的，但他们忘了一点，就是大部分首次购房者他们首先是租客，所以现在市场上出租房的数量应该增加，而不是减少。”
另外一个业主Peter Lewis说，其实资本利得税政策对他的影响很小。“我总是购买用于出租盈利的房产，但我把这些收入都当作附带利益。”
Lewis和King都提到，在很多实行资本利得税政策的地方，房价上涨并没有得到有效遏制。因为，即使存在资本利得税，但因自住房是免税的，所以人们会把本来要投资在别处的钱拿来翻新自住房，这样保证了自住的房产增值，一旦出售还能免税。
投资人Nick Gentle建议政府不要仓促做决定，他提到澳大利亚的情况是，很多钱都流进了会计和税务律师的口袋里，因此政府最好先停下来考虑清楚再做决定。
什么是资本利得税？
资本利得税（Capital Gains Tax，简称CGT），是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。
什么是围栏政策？
围栏政策（Ring-fencing）主要针对的是新西兰的负扣税制度，这是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，是一种税收计算和补偿方法。如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。
扫二维码看更多精彩新闻
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
查看所有评论 共（ 条）
- "天维伙伴"频道,构筑新西兰华人的精神角落
- 诚邀各界名人、行业翘楚、精英达人开设专栏，为本地华人提供丰富、多样、优质、新鲜、有趣的原创精品内容，打造新西兰华人社区最大的信息及活动分享平台。
- 新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏
- 想了解新西兰本地安全常识？想求助新西兰警方却因语言障碍而不知所措？请访问新西兰警方亚裔联络官Jessica专栏，通过此专栏，我希望与您合作，保持您、您的环境和您的财产安全。
- 纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
- 纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz
- 为新西兰中小商家提供微信生态推广的一站式服务
友情链接
